Версия для слабовидящих: Вкл Выкл
Изображения: Вкл Выкл
Размер шрифта: A A A
Цветовая схема: A A A A

Поиск по сайту

Р Е Ш Е Н И Е Совета Ахтырского городского поселения от 28.06.2012 № 204-с п. Ахтырский Печать E-mail
02.07.2012 00:00

 

Р Е Ш Е Н И Е

Совета Ахтырского городского поселения

 

от 28.06.2012                                                                                 № 204-с                 п. Ахтырский

 

 

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки части территории Ахтырского городского поселения Абинского района - поселка городского типа Ахтырский, утвержденные Советом Ахтырского городского поселения от 26 февраля 2009 года № 390-с

 

 

В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Ахтырского городского поселения, учитывая протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний о внесении изменений в правила землепользования и застройки части территории Ахтырского городского поселения Абинского района - поселка городского типа Ахтырский от 19 июня 2012 года, Совет Ахтырского городского поселения Абинского района              р е ш и л:

1. Внести в Правила землепользования и застройки части территории Ахтырского городского поселения Абинского района - поселка городского типа Ахтырский, утвержденные Советом Ахтырского городского поселения от 26 февраля 2009 года № 390-с, следующие изменения:

1.1. В статье 2 части I:

1) слова «среднеэтажный жилой дом - многоквартирный жилой дом с количеством этажей не более чем пять, состоящие из одной или нескольких блоксекций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет общий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования» заменить словами «среднеэтажный жилой дом - многоквартирный жилой дом с количеством этажей не более чем пять».

2) добавить понятие:

«доходный дом - многоквартирный жилой дом, возведенный на участке, предоставленном под жилищное строительство в установленном порядке, в котором все жилые и нежилые помещения без ограничения размера площади предоставляются для проживания во временное владение или пользование юридическим и физическим лицам по договорам аренды или коммерческого найма».

1.2. Пункт 5 статьи 3 части 1 читать в новой редакции:

«5. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать:

1) минимальная площадь земельного участка;

2) максимальная высота объектов капитального строительства, реконструкции на территории земельного участка;

3) минимальные отступы стен объектов капитального строительства от границ сопряженных земельных участков;

4) максимальные выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков;

5) максимальные выступы за красную линию ступеней и приямков;

6) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения на территории земельных участков в границах зон жилой застройки;

7) минимальные отступы от границ сопряженных земельных участков посадок зеленых насаждений (деревьев, кустарников);

8) минимальные расстояния между основным и вспомогательными строениями;

9) максимальный процент застройки земельного участка;

10) минимальный отступ строений от передней границы участка;

11) максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства;

12) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков;

13) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков;

14) минимальная доля озеленения территории земельных участков.

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования территории поселка городского типа Ахтырский.

В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования недвижимости, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недвижимости, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования недвижимости.

Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным, территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.»

1.3. Пункт 6 статьи 5 части 1 исключить.

1.4. Статьи 29, 30 части II изложить в новой редакции:

«Статья 29. Виды территориальных зон

Настоящими Правилами устанавливаются следующие виды территориальных зон на территории поселка городского типа Ахтырский:

Ж. Жилая зона.

ОД. Общественно-деловая зона.

П. Производственная зона.

ИТ. Зона инженерной и транспортной инфраструктур.

СИ. Зона сельскохозяйственного использования.

Р. Зона рекреационного назначения.

ОТ. Зона особо охраняемых территорий.

СН. Зона специального назначения.»

Статья 30. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

30.1. Общие требования в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, части озеленения территории земельных участков, размещения машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков, части размещения погрузочно-разгрузочных площадок на территории земельных участков, минимальных расстояний от стен зданий и границ земельных участков организаций обслуживания

1. Общие требования в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. В градостроительных регламентах в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования.

1.2. В части основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены общие требования к их размещению, относящиеся ко всем установленным территориальным зонам в целом, указанные в настоящем разделе, и частные требования, относящиеся к каждой из установленных территориальных зон в отдельности, указанные в статье 30.2. настоящих Правил застройки.

1.3. В части вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены общие требования к их размещению, относящиеся ко всем установленным территориальным зонам в целом, указанные в настоящем разделе.

1.4. В числе общих требований к размещению основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:

1) при соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания. При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если указанные объекты имеют обособленные от жилой (придомовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для паркования автомобилей.

2) размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроенно-пристроенных в жилые дома помещениях осуществляется в соответствии с перечнем, приведенным в разделе 30.2.1 настоящих Правил застройки, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. Общая площадь встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов. Помещения при квартирах или индивидуальных жилых домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.

В жилых зданиях не допускается размещать:

- встроенные котельные и насосные, за исключением крышных котельных;

- встроенные трансформаторные подстанции;

- автоматические телефонные станции, за исключением предназначенных для обслуживания дома, в котором встроена автоматическая телефонная станция (АТС);

- административные учреждения городского и поселкового значения;

- лечебные учреждения;

- встроенные столовые, кафе и другие организации общественного питания с количеством посадочных мест более 50;

- общественные уборные;

- бюро ритуального обслуживания;

- магазины, мастерские, пункты и склады с огнеопасными и легковоспламеняющимися материалами;

- организации различных форм собственности, которые являются источниками выделения в воздух жилых помещений и в атмосферный воздух вредных веществ, создают повышенные уровни различных видов излучений, шума, вибрации;

- специализированные магазины и склады, эксплуатация которых может повлечь загрязнение территории и воздуха жилой застройки;

- специализированные рыбные магазины;

- специализированные овощные магазины;

- бани, сауны, прачечные и химчистки, кроме приемных пунктов;

- танцевальные, спортивные залы, дискотеки, видеосалоны, за исключением тренажерных и фитнес-залов.

При получении положительного санитарно-эпидемиологического заключения в жилых зданиях допускается размещать:

- женские консультации;

- кабинеты врачей общей практики и частнопрактикующих врачей;

- лечебно-восстановительные, реабилитационные восстановительные центры;

- дневные стационары при условии отделения от основного здания капитальной стеной с оборудованием самостоятельной системы вентиляции, канализации и отдельного входа для пациентов, изолированного от входа в жилые помещения и помещения общественного назначения.

3) объекты коммунального хозяйства, необходимые для инженерного обеспечения нескольких земельных участков (канализационные насосные станции, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час; повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины; локальные очистные сооружения, очистные сооружения поверхностного стока), а также объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций, если для их размещения требуются отдельные земельные участки, относятся к основным видам разрешенного использования на территории всех зон при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение.

1.5. В числе общих требований к размещению вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:

1) для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются:

- виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами;

- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для функционирования объектов основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты временного проживания, необходимые для функционирования основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства (электро-, водо-, газообеспечения, водоотведения, телефонизации и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- парковки, автостоянки и гаражи для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников, хозпостройки;

- общественные туалеты.

2) размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

3) суммарная общая площадь зданий (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 30% общей площади зданий (помещений), расположенных на территории соответствующего земельного участка.

4) суммарная общая площадь территории, занимаемой объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенными на территории одного земельного участка, не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил застройки.

2. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. В части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены общие требования, относящиеся ко всем установленным территориальным зонам в целом, указанные в настоящем разделе, и частные требования, относящиеся к каждой из установленных территориальных зон в отдельности, указанные в статье 30.2 настоящих Правил застройки.

2.2. В числе общих требований к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:

1) выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков не допускаются более 2 м и ниже 3,5 м от уровня земли.

2) выступы за красную линию ступеней и приямков допускаются не более чем на 2 м по согласованию с органом градостроительства Ахтырского городского поселения.

3) общие требования в части максимальной высоты объектов капитального строительства - высота объектов капитального строительства определяется как расстояние по вертикали от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши, парапета, ограждения или до наивысшей точки конька скатной крыши без учета технических устройств (антенн, вентиляционных труб, лифтовых шахт).

4) максимальный класс вредности объектов капитального строительства, размещаемых на территории жилых зон по классификации СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» - V.

5) при реконструкции многоквартирных жилых домов с целью размещения объектов обслуживания на первых этажах здания входы в помещения указанных объектов обслуживания необходимо предусматривать со стороны территорий общего пользования (улиц).

6) в доходных домах допускается размещение встроенных или пристроенных объектов административного, социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Участок придомовой территории доходных домов должен соответствовать требованиям для земельных участков для размещения жилых домов. По всем параметрам доходный дом должен соответствовать требованиям к жилым помещениям.

7) изменение общего рельефа земельного участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

8) все объекты капитального строительства, в том числе и жилищного строительства, должны иметь на фасадной части здания аншлаги (название улицы и номер дома) с подсветкой в темное время суток.

9) все объекты социальной, транспортной и инженерной инфраструктур, информации и связи должны быть оборудованы средствами для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов и маломобильных групп населения (пандусами и поручнями, кнопкой вызова).

10) запрещается:

- эксплуатация объектов капитального строительства, в том числе жилищного строительства, не введенных в эксплуатацию;

- подключение объектов капитального строительства, в том числе жилищного строительства, не введенных в эксплуатацию, к сетям инженерно-коммунальных служб;

- стоянка грузового автотранспорта, пассажирского автотранспорта с числом посадочных мест более 20 (кроме зоны инженерной и транспортной инфраструктур и производственной зоны).

3. Общие требования к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов индивидуального жилищного строительства, для жилых домов блокированной застройки, личного подсобного хозяйства, объектов садоводства и дачного хозяйства:

1) минимальная площадь земельных участков для объектов индивидуального жилищного строительства, для жилых домов блокированной застройки - 300 м2; для ведения садоводства и дачного хозяйства - 400 м2;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (кроме садового и дачного участка) - 8 м;

3) максимальное количество этажей жилого строения – 3 этажа;

максимальное количество этажей хозяйственных построек – 1 этаж;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;

5) максимальный процент застройки участка - 60%;

6) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м;

7) расстояние от границ смежного земельного участка до жилого строения – 3 м, допускается уменьшать это расстояние до 1 м при условии нотариально заверенного согласия собственника соседнего земельного участка.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и другое) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и другое).

8) расстояние от объектов хозяйственного назначения до красных линий улиц и проездов   должно быть не менее 5 м;

9) расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

В сложившейся застройке при отсутствии других вариантов размещения жилого строения допускается уменьшать это расстояние до 2 м., при условии соблюдения противопожарных норм и требований по инсоляции и освещенности, подтвержденных расчетами, выполненными проектной организацией, имеющей допуски к выполнению соответствующих работ;

10) расстояние от границы смежного земельного участка до объектов хозяйственного назначения – не менее 1 м при условии организации отвода воды с кровли на свой участок;

11) расстояния между жилым домом и объектами хозяйственного назначения, а также объектами хозяйственного назначения в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются;

12) хозяйственные постройки для содержания домашних животных и птиц: не более 1 эт., высота до 5 м;

13) расстояния от помещений и выгулов (вольеров, навесов, загонов) для содержания и разведения животных до окон жилых помещений и кухонь должна быть не менее указанных в таблице 3.1.

 

Таблица 3.1

 

Нормативный разрыв

Поголовье (шт.), не более

свиньи

коровы, бычки

овцы, козы

кролики-матки

птица

лошади

нутрии, песцы

10м

5

5

10

10

30

5

5

20 м

8

8

15

20

45

8

8

30 м

10

10

20

30

60

10

10

40 м

15

15

25

40

75

15

15

 

14) расстояния до границы соседнего земельного участка от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м; допускается уменьшать это расстояние до 1 м при условии нотариально заверенного согласия собственника соседнего земельного участка.

Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к жилым строениям при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

15) разрешается строительство гаража по красной линии улиц и проездов на земельном участке;

16) надворные туалеты, площадки для сбора мусора, компостные ямы следует размещать на расстояние до жилого строения не менее 10 м, на расстояние от красной линии не менее 20 м, на расстояние от границы смежного земельного участка не менее 1 м, расстояние от гидроизолированного септика до окон жилого строения – не менее 8 м, расстояние от гидроизолированного септика, уборной и компостной ямы до водозаборной скважины (колодца) и до линии водопровода – не менее 10 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

17) минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть:

- от стволов высокорослых деревьев – 4 м,

- среднерослых – 2 м;

- от кустарника – 1 м.

18) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства   жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:

1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;

19) требования к ограждению земельных участков:

- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

- максимально допустимая высота ограждения – 2м, допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения мусорных площадок, септиков и др.);

- по границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемые на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2м. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений.

При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм допускается устанавливать ограждение по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции – смещать в сторону участка инициатора ограждения;

20) при размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

21)  допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

4. Общие требования в части озеленения территории земельных участков:

4.1. К озелененным территориям, требуемым градостроительными регламентами к размещению на земельных участках, относятся части территории земельных участков, которые не застроены строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом покрыты зелеными насаждениями (цветниками, газонами, кустарниками, высокоствольными растениями), водоемами, пляжами, доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке или в квартале.

4.2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

1) площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

2) открытыми спортивными площадками;

3) площадками для выгула собак;

4) иными аналогичными объектами.

4.3. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков на территории всех зон указана в таблице 4.3.1.

Таблица 4.3.1.

Минимально допустимая площадь озелененной территории

земельных участков

 

N п/п

Вид использования

Минимальная площадь озелененных территорий земельных участков

1

Многоквартирные жилые дома

15 кв. м на 100 кв. м общей площади жилья на земельном участке

2

Сады, скверы, бульвары; парки; специальные парки (зоопарки, ботанические сады); комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки

70% территории земельного участка

3

Больничные учреждения, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения, объекты для лечебных и оздоровительных целей

60% территории земельного участка

4

Объекты дошкольного образования (ДОУ)

50% территории земельного участка

5

Индивидуальные жилые дома, дачи, объекты начального и среднего общего образования (школы), объекты среднего и высшего профессионального образования; открытые объекты физической культуры и спорта; крытые спортивные комплексы с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи

30% территории земельного участка

6

Прочие <*>

15% территории земельного участка

 

<*> За исключением объектов следующих видов разрешенного использования, для которых требования по озеленению территории земельного участка не устанавливаются:

объекты коммунального хозяйства;

объекты сельскохозяйственного использования;

объекты транспорта.

4.4. При совмещении на одном земельном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям территории земельного участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.

4.5. При застройке земельных участков, расположенных вне рекреационных зон (Р) и примыкающих к лесам, садам и паркам, в пределах доступности не более 300 м, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%.

4.6. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами.

5. Общие требования в части размещения машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

5.1. Система организации хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков может предусматривать следующие виды хранения:

1) хранение в капитальных гаражах-стоянках (наземных, подземных, встроенных и пристроенных);

2) хранение на открытых охраняемых и неохраняемых стоянках.

5.2. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков указано в таблице 5.2.1.

 

Таблица 5.2.1.

 

Минимальное количество машино-мест для хранения

индивидуального автотранспорта на территории

земельных участков

 

N п/п

Вид использования

Минимальное количество машино-мест

1

Индивидуальные жилые дома, дачи, коллективные сады (садовые участки)

1 машино-место на земельный участок

2

Многоквартирные жилые дома

1 машино-место на 80 кв. м общей площади жилья

3

Открытые объекты физической культуры и спорта

1 машино-место на 10 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве

4

Объекты для лечебных и оздоровительных целей (мотели, кемпинги)

1 машино-место на 1 гостиничный номер

5

Земельные участки садов, скверов, парков, пляжей, комплексов аттракционов, луна-парков

3 машино-места на 1,0 га территории земельного участка

6

Кладбища

10 машино-мест на 1,0 га территории земельного участка

 

5.3. Для видов использования, не указанных в таблице 5.2.1, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков определяется в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования Ахтырского городского поселения.

5.4. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.

5.5. При условии соответствия действующим нормативам количества стояночных мест в границах квартала до 30% от установленного настоящими Правилами застройки минимального количества машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках могут размещаться на стоянках-спутниках (на соседних участках) либо для жилых домов - в пределах пешеходной доступности не более 800 м (в районах реконструкции - не более 1500 м). Размещение за пределами земельного участка основного объекта части стояночных мест должно быть обеспечено документальным подтверждением владельца или иного распорядителя соответствующих стояночных мест на их долговременное использование для нужд рассматриваемого объекта.

6. Общие требования в части размещения погрузочно-разгрузочных площадок на территории земельных участков:

6.1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельного участка.

6.2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 60 кв. м на одно место.

6.3. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета 1 место для объектов общей площадью от 100 кв. м до 2 тыс. кв. м и плюс 1 место на каждые дополнительные 5 тыс. кв. м общей площади объектов.

Требования по минимальному количеству мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков, указанные в подпункте 9.3 пункта 9 настоящего раздела, относятся к объектам следующих видов разрешенного использования: объекты торговли; объекты общественного питания; промышленные объекты; складские объекты; предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонту, складированию).

7. Общие требования в части минимальных расстояний от стен зданий и границ земельных участков организаций обслуживания:

Устанавливаются на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов должны быть не менее приведенных в таблице 7.1:

 

Таблица 7.1

 

Здания (земельные участки) организаций обслуживания

Расстояние от зданий (границ участков) организаций обслуживания, м

до красной линии

до стен жилых домов

до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений

 

Дошкольные образовательные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания)

 

25

 

 

 

по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям

 

по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям

 

Приемные пункты вторичного сырья

 

-

20

50

Пожарные депо

 

10

По НПБ 101 - 95

По НПБ 101 - 95

Кладбища традиционного захоронения

 

6

300

300

 

30.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

30.2.1. Жилые зоны (Ж)

1. Жилые зоны предназначены для застройки индивидуальными жилыми домами и многоквартирными жилыми домами различной этажности, другими объектами, предназначенными для проживания граждан.

В жилых зонах возможно размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и других объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

В состав жилых зон могут включаться территории, предназначенные для садоводства и ведения дачного хозяйства.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории жилых зон, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.

3.       В состав жилых зон включены:

1)       зона застройки индивидуальными жилыми домами;

2)       зона застройки малоэтажными жилыми домами;

3)       зона застройки среднеэтажными жилыми домами.

 

Ж.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1.      Зона определена для застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированной застройки, а также объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимыми для функционирования зоны.

К зоне застройки индивидуальными жилыми домами отнесены территории, предназначенные для садоводства и ведения дачного хозяйства.

2.      Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1)      Основные виды разрешенного использования:

-                   индивидуальные жилые дома;

-                   жилые дома блокированной застройки;

-                   индивидуальные жилые дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

-                   личное подсобное хозяйство;

-                   садоводство;

-                   огородничество;

-                   теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

-                   ведение дачного хозяйства;

-                   объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций (*) (**);

-                   объекты розничной торговли (*) (***);

-                   объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки (*);

-                   установка торгового павильона (*);

-                   объекты общественного питания (*) (**);

-                   объекты бытового обслуживания населения (*) (**);

-                   объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования (*);

-                   объекты амбулаторно-поликлинического назначения (*);

-                   объекты рекреации и отдыха (*);

-                   объекты для лечебных и оздоровительных целей (*);

-                   спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей (*) (**);

-                   спортплощадки;

-                   детские игровые площадки;

-                   объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и другие подобные объекты) (*) (**);

-                   для размещения финансово-кредитных объектов (*) (**);

-                   для размещения объектов страхования (*) (**);

-                   для размещения объектов пенсионного обеспечения (*) (**);

-                   для размещения объектов связи и телекоммуникаций (*) (**);

-                   почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции (*) (**);

-                   ветеринарные поликлиники, станции без помещений для содержания животных (*);

-                   объекты местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанные с проживанием населения (товариществ собственников жилья, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) (*) (**);

-                   объекты охраны общественного порядка (*);

-                   объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

-                   отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей (индивидуальные или кооперативные);

-                   объекты для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

-                   стоянки автомобильного транспорта;

-                   зеленые насаждения и элементы благоустройства;

-           земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

(*)    - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;

(**)   - объекты указанных видов использования относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 кв. м. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 кв. м., то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования;

(***) - объекты указанных видов использования относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что торговая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 кв. м. В случае если торговая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 кв. м., то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования. В случае если торговая площадь объекта капитального строительства превышает 150 кв. м., но земельный участок, на котором расположен такой объект, примыкает к федеральной автомобильной дороге Краснодар - Новороссийск, то объект указанного вида использования относится к основным видам разрешенного использования.

2)      Условно разрешенные виды использования:

-                   гостиницы (*);

-                   культовые здания и объекты (*);

-                   коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства, дискотеки, залы компьютерных игр и другие подобные объекты) (*) (**);

-                   коммерческие объекты, не связанные с обслуживанием населения (*) (**);

-                   объекты социального обеспечения (*) (**);

-                   для размещения административно-управленческих и общественных объектов (*) (**);

-                   медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов (*) (**);

-                   многоэтажные гаражи;

-                   многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки).

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

  1. Вспомогательные виды использования

-                   индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды;

-                   индивидуальные колодцы;

-                   сады, огороды;

-                   в соответствии с пунктом 1.5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

3.         Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) индивидуальные садовые (дачные) участки должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.

2) на садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, постройка для хранения инвентаря, баня, душ, навес или стоянка для автомобиля, уборная.

Допускается группировать и блокировать строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

3) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования) на территории земельных участков - 150 кв. м; максимальная торговая площадь для объектов торговли - 150 кв.м.

4) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с пунктом 4 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки;

5) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

6) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 6 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

 

Ж.2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

1.      Зона определена для застройки жилыми домами: индивидуальными (в том числе одноэтажными, мансардными, двухэтажными и трехэтажными, блокированными) с придомовыми земельными участками; многоквартирными, сблокированными или секционными с приквартирными земельными участками высотой до 3 этажей включительно, а также объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимыми для функционирования зоны.

2.      Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1)      Основные виды разрешенного использования:

-                   многоквартирные малоэтажные жилые дома;

-                   многоквартирные малоэтажные жилые дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

-                   индивидуальные жилые дома;

-                   индивидуальные жилые дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

-                   блокированные жилые дома;

-                   общежития;

-                   жилые дома коммерческого назначения (доходные дома) (*) (**);

-                   объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций (*) (**);

-                   объекты розничной торговли (*) (**);

-                   объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки (*);

-                   объекты общественного питания (*) (**);

-                   объекты бытового обслуживания (*) (**);

-                   объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования (*);

-                   объекты амбулаторно-поликлинического назначения (*) (**);

-                   медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов (*) (**);

-                   спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей (*) (**);

-                   спортплощадки;

-                   детские игровые площадки;

-                   объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и другие подобные объекты) (*) (**);

-                   для размещения административно-управленческих и общественных объектов (*);

-                   для размещения финансово-кредитных объектов (*) (**);

-                   для размещения объектов страхования (*) (**);

-                   для размещения объектов пенсионного обеспечения (*) (**);

-                   объекты социального обеспечения (*) (**);

-                   почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции (*) (**);

-                   коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства, дискотеки, залы компьютерных игр и другие подобные объекты) (*) (**);

-                   коммерческие объекты, не связанные с обслуживанием населения (*) (**);

-                   ветеринарные поликлиники, станции без помещений для содержания животных (*);

-                   административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления (*);

-                   объекты охраны общественного порядка (*);

-                   объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

-                   отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей (индивидуальные или кооперативные);

-                   объекты для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

-                   стоянки автомобильного транспорта;

-                   зеленые насаждения и элементы благоустройства;

-                   земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые не подлежат приватизации.

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;

(**) – объекты указанных видов использования относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства (торговая площадь для объектов розничной торговли) на соответствующих земельных участках не превышает 150 кв. м. В случае если общая площадь объектов капитального строительства (торговая площадь для объектов розничной торговли) на соответствующих земельных участках превышает 150 кв. м., то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

2)      Условно разрешенные виды использования:

-                   гостиницы (*);

-                   культовые здания и объекты (*);

-                   объекты для лечебных и оздоровительных целей (*) (**);

-                   многоэтажные гаражи;

-                   многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки).

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

3)      Вспомогательные виды использования:

-                   индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды;

-                   индивидуальные колодцы;

-                   сады, огороды;

-                   в соответствии с пунктом 1.5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

3.      Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельное количество этажей - 3;

2) максимальная высота объектов капитального строительства - 12 м;

3) расстояния   (бытовые разрывы)   между   длинными   сторонами секционных многоквартирных жилых домов высотой 2-3 этажа - не менее 15 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.

4)   минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки): жилые здания с квартирами на первых этажах на магистральных улицах не менее 6 м, на прочих – 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме учреждений образования и воспитания), а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – и жилые здания с квартирами в первых этажах.

5) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования) на территории земельных участков - 150 кв. м; максимальная торговая площадь для объектов торговли - 150 кв.м.

6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с пунктом 4 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

7) при формировании земельных участков многоквартирных жилых домов части требуемых настоящими Правилами застройки придомовых открытых озелененных территорий (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) ограниченного пользования.

8) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

9) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 6 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

10) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

 

Ж.3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

1.      Зона определена для застройки многоквартирными жилыми домами высотой не более 5-ти этажей, а также объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимыми для функционирования зоны.

2.      Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1)   Основные виды разрешенного использования:

-                   многоквартирные среднеэтажные дома;

-                   многоквартирные среднеэтажные жилые дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

-                   общежития;

-                   жилые дома коммерческого назначения (доходные дома) (*) (**);

-                   объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций (*) (**);

-                   объекты розничной торговли (*) (**);

-                   объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки (*);

-                   объекты общественного питания (*) (**);

-                   объекты бытового обслуживания (*) (**);

-                   объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования (*);

-                   объекты амбулаторно-поликлинического назначения (*) (**);

-                   медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов (*) (**);

-                   объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и другие подобные объекты) (*) (**);

-                   для размещения административно-управленческих и общественных объектов (*);

-                   для размещения финансово-кредитных объектов (*) (**);

-                   для размещения объектов страхования (*) (**);

-                   для размещения объектов пенсионного обеспечения (*) (**);

-                   ветеринарные поликлиники, станции без помещений для содержания животных (*);

-                   спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей (*) (**);

-                   спортплощадки;

-                   детские игровые площадки;

-                   объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и другие подобные объекты) (*);

-                   объекты социального обеспечения (*);

-                   почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции (*) (**);

-                   административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления (*);

-                   объекты охраны общественного порядка (*);

-                   объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

-                   отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей (индивидуальные или кооперативные);

-                   объекты для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

-                   стоянки автомобильного транспорта;

-                   зеленые насаждения и элементы благоустройства;

-                   земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые не подлежат приватизации.

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;

(**) – объекты указанных видов использования относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства (торговая площадь для объектов розничной торговли) на соответствующих земельных участках не превышает 150 кв. м. В случае если общая площадь объектов капитального строительства (торговая площадь для объектов розничной торговли) на соответствующих земельных участках превышает 150 кв. м., то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

2)      Условно разрешенные виды использования:

-                   гостиницы (*);

-                   объекты для лечебных и оздоровительных целей (*);

-                   индивидуальные жилые дома;

-                   больничные учреждения без специальных требований к размещению таких объектов (*);

-                   ветеринарные поликлиники, станции без помещений для содержания животных (*);

-                   спортивные комплексы с трибунами для зрителей (до 1 тыс. мест) (*);

-                   объекты культуры и искусства, не связанные с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов) (*);

-                   культовые здания и объекты (*);

-                   многоэтажные гаражи;

-                   многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки).

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

3)      Вспомогательные виды использования:

-                   сады, огороды;

-                   площадки для отдыха, детские площадки;

-                   в соответствии с пунктом 1.5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

3.      Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) максимальное    количество    этажей   жилого   дома  –  5 этажей; максимальное количество этажей хозяйственных построек – 1 этаж;

2) максимальный    процент    застройки    земельного   участка - 60%;

3)   расстояния   (бытовые разрывы)   между   длинными   сторонами зданий высотой 4-5 этажа – не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно;

4)   минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки): жилые здания с квартирами на первых этажах на магистральных улицах не менее 6 м, на прочих – 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме учреждений образования и воспитания), а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – и жилые здания с квартирами в первых этажах.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с пунктом 4 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

6) при формировании земельных участков многоквартирных жилых домов части требуемых настоящими Правилами застройки придомовых открытых озелененных территорий (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) ограниченного пользования.

7) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

8) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 6 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

 

30.2.2. Общественно-деловая зона (ОД)

1.      Общественно - деловая зона предназначена для размещения объектов общественного, административного, делового, финансового и коммерческого назначения, торговли, здравоохранения, культуры, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, среднего профессионального и высшего профессионального образования, научно – исследовательских учреждений, культовых зданий, гостиниц, стоянок автомобильного транспорта, подземных или многоэтажных гаражей и иных типов зданий, строений и сооружений массового посещения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающих функционирование этих зон.

2.      Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, – V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта).

3.      Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории общественно-деловых зон, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4.      В состав общественно-деловой зоны включены:

1). Общественно-деловая зона (ОД1);

2). Зона преимущественного размещения объектов торгово-бытового назначения (ОД2).

ОД1. Общественно-деловая зона

1. В общественно-деловую зону включены:

1)      территория организаций управления, учреждений культуры и искусства, предприятий связи определена для застройки зданиями административного, управленческого, финансового назначения, объектами торговли, общественного питания, бытового, социального обслуживания и инженерной инфраструктуры, связанными с обслуживанием зоны;

2)      территория объектов народного образования определена для застройки объектами дошкольного, начального и среднего школьного образования, начального профессионального образования, высших и средних специальных учебных заведений и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием зоны;

3)      территория физкультурно-спортивных сооружений определена для размещения объектами физкультуры и спорта, а также объектами инженерной инфраструктуры, связанными с обслуживанием зоны;

4)      территория объектов здравоохранения определена для застройки крупными или территориально ёмкими оздоровительными объектами здравоохранения, объектами с совмещением функций проживания, лечения и обучения, а также объектами инженерной инфраструктуры, обслуживающими зону;

5)   территория детских площадок определена для размещения детских игровых площадок, детских игровых комплексов;

6)      территория религиозных общественных объединений предназначена для размещения культовых зданий и объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих функционирование зоны;

7) территория торговых объектов предназначена для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового, социального обслуживания и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием зоны;

8) территория насаждений общего пользования определена для размещения садов, парков, скверов, площадок для отдыха.

В общественно-деловой зоне разрешается размещение жилых домов.

2.      Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1)      Основные виды разрешенного использования:

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов жилищного строительства:

- индивидуальные жилые дома;

- индивидуальные жилые дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

- малоэтажные жилые дома блокированной застройки;

- среднеэтажные многоквартирные дома;

- среднеэтажные жилые дома блокированной застройки;

- жилые здания с размещением в нижних этажах объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

- жилые дома коммерческого назначения (доходные дома).

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания:

- объекты оптовой торговли;

- объекты розничной торговли;

- объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

- объекты нестационарной розничной торговли;

- рестораны, кафе, бары, столовые;

- столовые при предприятиях и учреждениях и предприятиях поставки продукции общественного питания;

- рынки;

- организация периодичной универсальной ярмарки;

- организация периодичной ярмарки посадочными материалами и цветами;

- ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

- химчистки, прачечные;

- объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

- фотоателье, фотолаборатории;

- бани;

- парикмахерские;

- предприятия по прокату;

- объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

- общественные туалеты.

Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц

- земельные участки гостиниц;

- земельные участки прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей).

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии

- образовательные учреждения (дошкольные, общеобразовательные, начального, среднего, высшего профессионального и послевузовского образования, дополнительного образования взрослых);

- научных организаций (научно-исследовательские организации, научные организации образовательных учреждений высшего профессионального образования, опытно-конструкторские, проектно-конструкторские, проектно-технологические и иные организации, осуществляющие научную и (или) научно-техническую деятельность);

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпусы;

- учебные полигоны, хозяйственные участки;

- производственные базы и мастерские учебных заведений;

- архивы, информационные центры;

- общежития учебных заведений;

- спецшколы;

- школы-интернаты;

- объекты здравоохранения (лечебно-профилактические и научно-исследовательские учреждения, образовательные учреждения, фармацевтические предприятия и организации, аптечные учреждения, санитарно-профилактические учреждения; территориальные органы, созданные в установленном порядке для осуществления санитарно-эпидемиологического надзора; учреждения судебно-медицинской экспертизы, объекты многопрофильных и специализированных больничных, стационарно - поликлинических, амбулаторно - поликлинических учреждений здравоохранения, объекты учреждений первичной медицинской помощи, объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов);

- аптеки;

- объекты частной медицинской практики и частной фармацевтической деятельности;

- объекты рекреации и отдыха;

- объекты для лечебных и оздоровительных целей;

- объекты природных лечебных ресурсов, лечебно-оздоровительных местностей и курортов;

- дома ветеранов;

- дома инвалидов и престарелых;

- дома ребенка;

- родильные дома;

- объекты физкультурно-оздоровительного назначения;

- ветеринарные поликлиники и станции без помещений для содержания животных;

- объекты государственного управления общего и социально-экономического характера;

- объекты по реализации внешней политики, обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью;

- объекты обязательного социального обеспечения и объекты предоставления социальных услуг;

- объекты почтовой связи;

- объекты операторов почтовой связи;

- земельные участки спортивных клубов, коллективов физической культуры, действующих на самодеятельной и профессиональной основах в образовательных учреждениях;

- детско-юношеские спортивные школы, клубы физической подготовки, спортивно-технические школы;

- образовательные учреждения и научные организации в области физической культуры и спорта;

- земельные участки общероссийских физкультурно-спортивных объединений (физкультурно-спортивные организации, общероссийские федерации (союзы, ассоциации) по различным видам спорта, общественно-государственные физкультурно-спортивные общества);

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы;

- спортивные комплексы;

- универсальные спортивные площадки;

- детские игровые площадки;

- детские игровые комплексы;

- учреждения кино и кинопроката;

- театрально-зрелищные предприятия, концертные организации и коллективы филармонии;

- выставки, музеи;

- музыкальные, художественные и хореографические школы, клубные учреждения и библиотеки;

- здания клубов многоцелевого и специального назначения;

- земельные участки религиозных групп и организаций;

- культовые здания и объекты;

- учебные заведения, связанные с отправлением культа;

- объекты гидрометеорологической службы;

- объекты финансирования, банковской и страховой деятельности;

- объекты социального и коммунально-бытового назначения;

- административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления;

- объекты делового и финансового назначения;

- объекты предпринимательской деятельности;

- административные объекты, офисы;

-объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций;

- производственные объекты, площадью не более 200 м2, находящиеся во встроенных, и встроено – пристроенных помещениях, экологически безопасные и не имеющие санитарно – защитных зон;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- стоянки автомобильного транспорта, парковки;

- подземные или многоэтажные гаражи;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

- площадки для отдыха;

- общественные туалеты;

- земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые не подлежат приватизации;

- парки (культуры и отдыха);

- зеленые насаждения и элементы благоустройства.

2).     Условно разрешенные виды использования:

- комплексы аттракционов, аквапарков;

- железнодорожные вокзалы;

- автовокзалы;

- автозаправочные станции;

- автозаправочные комплексы;

- автомойки;

- станции технического обслуживания автомобилей.

3).     Вспомогательные виды использования:

- пункты медицинской помощи;

- в соответствии с пунктом 1.5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

3.      Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)      предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улиц – 6 м.;

2)      предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка – 100 м.кв.;

3)      участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам;

4)      предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная этажность - 5 этажей; максимальная высота объектов капитального строительства – 20 м.;

5)      максимальный процент застройки в границах земельного участка для данной зоны не установлен;

6)      иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м.;

для стен с окнами - 6 м.;

7) учебные здания следует проектировать высотой не более четырех этажей и размещать с отступом от красной линии не менее 25 м.

8) здание общеобразовательного учреждения следует размещать в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2.1178-02.

9) объекты начального профессионального образования - профессионально-технические училища (далее - учреждения НПО) следует размещать в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.3.1186-03.

10)   размещение учреждений НПО, в том числе зоны отдыха, спортивные площадки и спортивные сооружения для подростков, на территориях санитарно-защитных зон предприятий не допускается.

11) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с пунктом 4 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

12) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

13) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 6 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

14)     для индивидуального жилищного строительства в соответствии с пунктом 3 раздела 30.1 статьи 30.

15) для застройки малоэтажными жилыми домами в соответствии с пунктом 3 пункта Ж2 раздела 30.2 статьи 30.

16) для застройки среднеэтажными жилыми домами в соответствии с подпунктом 3 пункта Ж3 раздела 30.2 статьи 30.

ОД2. Зона преимущественного размещения объектов торгово-бытового назначения

1. Зона преимущественного размещения объектов торгово-бытового назначения предназначена для размещения объектов торгово-бытового назначения, расположенных на земельных участках, прилегающих к федеральной трассе Краснодар-Новороссийск.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1). Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома;

- индивидуальные жилые дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

- малоэтажные жилые дома блокированной застройки;

- среднеэтажные многоквартирные дома;

- среднеэтажные жилые дома блокированной застройки;

- жилые здания с размещением в нижних этажах объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

- жилые дома коммерческого назначения (доходные дома);

- гостиницы;

- земельные участки прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей);

- рестораны, кафе, бары, столовые;

- столовые при предприятиях и учреждениях и предприятиях поставки продукции общественного питания;

- рынки;

- организация периодичной универсальной ярмарки;

- организация периодичной ярмарки посадочными материалами и цветами;

- ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

- химчистки, прачечные;

- объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

- фотоателье, фотолаборатории;

- бани;

- парикмахерские;

- предприятия по прокату;

- объекты нестационарной розничной торговли;

- объекты общественного питания;

- объекты розничной торговли;

- объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

- объекты оптовой торговли;

- объекты социального и коммунально-бытового назначения;

- объекты делового и финансового назначения;

- объекты предпринимательской деятельности;

- объекты финансирования, банковской и страховой деятельности;

- автомойки;

- аптеки;

- станции технического обслуживания автомобилей;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- стоянки автомобильного транспорта, парковки;

- подземные или многоэтажные гаражи;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

- объекты частной медицинской практики и частной фармацевтической деятельности;

- объекты физкультурно-оздоровительного назначения;

- ветеринарные поликлиники и станции без помещений для содержания животных;

- объекты почтовой связи;

- объекты операторов почтовой связи;

- здания клубов многоцелевого и специального назначения;

- административные объекты, офисы;

-объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций;

- производственные объекты, площадью не более 200 м2, находящиеся во встроенных, и встроено – пристроенных помещениях, экологически безопасные и не имеющие санитарно – защитных зон;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- общественные туалеты;

- земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые не подлежат приватизации;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства.

2).     Условно разрешенные виды использования:

- комплексы аттракционов, аквапарков;

- автовокзалы;

- железнодорожные вокзалы;

- земельные участки религиозных групп и организаций;

- культовые здания и объекты;

- учебные заведения, связанные с отправлением культа;

- объекты народного образования;

- объекты физической культуры и спорта;

- объекты здравоохранения.

3).     Вспомогательные виды использования:

- пункты медицинской помощи;

- в соответствии с пунктом 1.5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

3.      Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)      предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улиц – 6 м.;

2)      предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка – 100 кв.м.;

3)      предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная этажность - 5 этажей; максимальная высота объектов капитального строительства – 20 м.;

4)      максимальный процент застройки в границах земельного участка для данной зоны не установлен;

5)      иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м.;

для стен с окнами - 6 м.;

11) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с пунктом 4 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

12) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

13) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 6 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

14)     для индивидуального жилищного строительства в соответствии с пунктом 3 раздела 30.1 статьи 30.

15) для застройки малоэтажными жилыми домами в соответствии с пунктом 3 пункта Ж2 раздела 30.2 статьи 30.

16) для застройки среднеэтажными жилыми домами в соответствии с подпунктом 3 пункта Ж3 раздела 30.2 статьи 30.

 

30.2.3. Производственная зона (П)

1.      Производственная зона – зона размещения производственных объектов с установленными СанПиН нормативами воздействия на окружающую среду.

Производственная зона в зависимости от удаленности от жилой зоны определена для размещения промышленных, производственно-коммунальных предприятий, объектов агропромышленного комплекса и малого предпринимательства II-V классов вредности.

В границах зоны допускается размещение объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов зоны.

Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах одной зоны возможно только при соблюдении нормативных санитарных требований.

2.      Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории производственных зон, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.

3. В санитарно-защитной зоне производственной зоны не допускается размещать жилые здания, детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, сады, парки, садоводческие товарищества и огороды.

4. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны, %:

- до 300 м .......................... 60

- св. 300 до 1000 м ................. 50

- св. 1000 до 3000 м ................ 40

Со стороны селитебной территории необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

5. Размещение предприятий и промышленных узлов не допускается:

- в составе рекреационных зон;

- в первом поясе санитарной охраны источников водоснабжения;

- в водоохранных и прибрежных зонах реки;

- в зонах охраны памятников истории и культуры без разрешения соответствующих органов охраны памятников;

- на участках, загрязненных органическими и радиоактивными отбросами, до истечения сроков, установленных органами Роспотребнадзора.

- в зонах возможного затопления в результате разрушения плотин или дамб.

6. Предприятия, промышленные узлы и связанные с ними отвалы, отходы, очистные сооружения следует размещать на землях несельскохозяйственного назначения или непригодных для сельского хозяйства. При отсутствии таких земель могут выбираться участки на сельскохозяйственных угодьях худшего качества.

7.      Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1).     Основные виды разрешенного использования:

- объекты и производства агропромышленного комплекса II-V классов вредности;

- объекты и производства малого предпринимательства II-V классов вредности;

- объекты и производства строительной промышленности III-V классов вредности;

- объекты и производства текстильной промышленности III-V классов вредности;

- объекты и производства легкой промышленности III-V классов вредности;

- промышленные и коммунально-складские предприятия IV класса вредности;

- промышленные и коммунально-складские предприятия V класса вредности;

- фабрики, заводы и комбинаты;

- производственные объединения, концерны, промышленно-производственные фирмы, тресты;

- типографии;

- ДЭЗы (РЭУ, ЖЭК);

- объекты коммунального хозяйства;

- объекты переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов;

- мусороперерабатывающие (мусоросжигающие) предприятия;

- базы и склады;

- предприятия материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- административные объекты, (бизнес-центры; офисы и другие административные объекты);

- служебные помещения, бытовые помещения;

- столовые при предприятиях и учреждениях и предприятиях поставки продукции общественного питания;

- объекты гидрометеорологической службы;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- автозаправочные комплексы;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- стоянки автомобильного транспорта (легкового и грузового);

- подземные или многоэтажные гаражи;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

-объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые не подлежат приватизации;

- общественные туалеты.

2).     Условно разрешенные виды использования:

- объекты, предназначенные для обслуживания населения;

- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

- объекты почтовой связи;

- объекты операторов почтовой связи;

- гостиницы;

- объекты для временного проживания (отели, мотели);

- общежития;

- ветеринарные лечебницы;

- объекты религиозных групп и организаций;

- объекты банковской и страховой деятельности;

3).    Вспомогательные виды использования:

- пункты медицинской помощи;

- в соответствии с пунктом 1.5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

8.     Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с пунктом 4 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

2) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

3) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 6 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

4) иные показатели: максимальный класс вредности объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны – IV, размер санитарно-защитных зон: для объектов IV класса – 100 м., для объектов V класса – 50 м.;

минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м.;

для стен с окнами - 6 м.

 

30.2.4. Зона инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ)

1. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры определена для размещения сооружений и коммуникаций энергообеспечения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки стоков, для размещения объектов связи, сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного транспорта, коммунальных и складских объектов, а также сопутствующих им объектов инженерной инфраструктуры.

В зону инженерной и транспортной инфраструктуры включаются территории, необходимые для технического обслуживания и охраны объектов, сооружений и коммуникаций зоны.

В пределах зоны инженерной и транспортной инфраструктуры возможно размещение комплексов производственных и коммунальных предприятий, складских баз с низкими уровнями шума и загрязнения.

Максимальный класс вредности объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны (по классификации СанПиН) - IV.

Размещение объектов зон инженерной и транспортной инфраструктуры осуществляется в соответствии с классом их вредности по классификации СанПиН, государственными градостроительными и специальными нормативами.

2.      Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории зоны инженерной и транспортной инфраструктуры, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.

3.      Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1).     Основные виды разрешенного использования:

- железнодорожные вокзалы;

- железнодорожные станции;

- автодорожные вокзалы;

- автостанции;

- автозаправочные станции;

- автозаправочные комплексы;

- объекты розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

- объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

- объекты нестационарной розничной торговли;

-объекты энергообеспечения, теплоснабжения, связи, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки стоков и другие объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты связи;

- объекты жилищно-коммунального хозяйства;

- объекты складского назначения;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- объекты для постоянного и временного хранения транспортных средств (автостоянки, гаражи);

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

- для размещения водных объектов;

- эксплуатация прудов,

- объекты для разработки полезных ископаемых;

- объекты для размещения железнодорожных путей и установления полос отвода и охранных зон железных дорог;

- объекты для размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

- объекты автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений, а также полос отвода автомобильных дорог;

- объекты автомобильного транспорта и объекты дорожного хозяйства, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств;

- объекты для размещения искусственно созданных внутренних водных путей;

- объекты гидротехнических и иных сооружений;

- объекты депо наземных линий общественного транспорта;

- объекты нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов;

- объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта;

- объекты эксплуатационных предприятий связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения;

- объекты кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации, необслуживаемых усилительных пунктов на линии связи и соответствующих охранных зон;

- объекты наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи;

- объекты иных конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, объектов космической деятельности;

- объекты военной безопасности и прочие объекты обороны;

- земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые не подлежат приватизации.

 

2).     Условно разрешенные виды использования:

- промышленные и коммунально-складские предприятия IV и V классов вредности;

- объекты административно-управленческого назначения, обеспечивающие функционирование зоны.

3).     Вспомогательные виды использования:

- пункты медицинской помощи;

- в соответствии с пунктом 1.5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

4.      Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с пунктом 4 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

2) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

3) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 6 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

4)      иные показатели: максимальный класс вредности объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны – IV, размер санитарно-защитных зон:

  1. для объектов IV класса – 100 м;
  2. для объектов V класса – 50 м.;
  3. минимальные расстояния между стенами зданий:
  4. для стен без окон - 0 м.;
  5. для стен с окнами - 6 м.

 

30.2.5. Зона сельскохозяйственного использования (СИ)

1.   В состав зоны сельскохозяйственного использования, устанавливаемой в границах черты населенного пункта, включаются зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1). Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- пашни;

- пастбища;

- сенокосы;

- залежи;

- личное подсобное хозяйство;

- ведение дачного хозяйства;

- крестьянско-фермерские хозяйства различного направления;

- садоводство;

- виноградарство;

- растениеводство;

- теплицы, парники, площадки с обогреваемым грунтом;

- объекты животноводческой деятельности;

- склады и хранилища сельскохозяйственной продукции;

- предприятия переработки и хранения сельскохозяйственной продукции;

- предприятия первичной переработки молока, скота, птицы, шерсти и меховых шкурок, масляных и лубяных культур;

- рыбопромысловые хозяйства;

- объекты спортивного рыболовства;

- объекты агротуризма;

- опытные хозяйства;

- станции временного хранения твердых бытовых отходов, прессования и обработки селективно собранного вторсырья;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

- пункты медицинской помощи;

- ветеринарные поликлиники;

- аптеки;

- объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

- административные здания для обслуживания сельскохозяйственных предприятий;

- земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые не подлежат приватизации.

 

2). Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- торгово-складские оптовые базы или оборудованные рынки, рыночные комплексы и торговые зоны продовольственных, промтоварных и сельскохозяйственных продуктов;

- предприятия промышленного коммунально-складского назначения с большим грузооборотом, требующие рельсового ввода;

- объекты, связанные с отправлением культа.

3). Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

-                   в соответствии с пунктом 1.5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки;

-                   здания для персонала;

-                   складские здания и площадки;

-                   пункты медицинской помощи.

3.      Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ – 3 м.;

2) иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м.;

для стен с окнами - 6 м.;

минимальный размер санитарно-защитной зоны – 50 м.;

3) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки;

4) сельскохозяйственные предприятия, здания и сооружения, являющиеся источниками выделения в окружающую среду производственных вредностей, должны отделяться санитарно-защитными зонами от жилых и общественных зданий;

5) территории санитарно-защитных зон из землепользования не изымаются и должны быть максимально использованы для нужд сельского хозяйства.

В санитарно-защитных зонах допускается размещать склады (хранилища) зерна, фруктов, овощей и картофеля, питомники растений;

6) на границе санитарно-защитных зон шириной более 100 м со стороны селитебной зоны должна предусматриваться полоса древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 30 м, а при ширине зоны от 50 до 100 м - полоса шириной не менее 10 м;

7) разрешается возведение на земельных участках объектов капитального и некапитального строительства, необходимых для функционирования зоны.

30.2.6. Зона рекреационного назначения (Р)

1.      В состав зон рекреационного назначения включены зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

2.      Для земель, покрытых поверхностными водами, градостроительные регламенты не устанавливаются.

3.      Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Краснодарского края или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

4.      Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории рекреационных зон, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.

5.      В состав рекреационной зоны включены:

1)      подзона открытых пространств;

2)      подзона природных ландшафтов;

3)      подзона отдыха.

 

5.1. Подзона открытых пространств

1.      Подзона открытых пространств представлена системой парков, бульваров, скверов, зонами отдыха на реках Ахтырь и Глубокий яр.

2.      Подзона открытых пространств запрещается осуществление деятельности, несовместимой с целевым назначением и полезной функцией зоны.

3.      Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1).     Основные виды разрешенного использования:

- специализированные парки, сады, дендрарии, оранжереи;

- пункты проката;

- объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

- объекты нестационарной розничной торговли;

- спортивные площадки;

- универсальные спортивные площадки;

- игровые площадки;

- детские площадки;

- аттракционы;

- летние кинотеатры;

- концертные площадки;

- танцевальные площадки;

- объекты туристического назначения;

-объекты, связанные с использование водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений;

- линейные объекты, связанные с объектами, расположенными в зоне, а также в смежных территориальных зонах;

- дома отдыха, пансионаты, кемпинги, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря;

- дома рыболовов и охотников;

- детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря;

- объекты природных лечебных ресурсов, лечебно-оздоровительных местностей и курортов;

- парки (культуры и отдыха);

- земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые не подлежат приватизации;

- общественные туалеты.

2).     Условно разрешенные виды использования:

- объекты розничной торговли, общественного питания;

- объекты, связанные с отправлением культа.

3).     Вспомогательные виды использования:

-                   в соответствии с пунктом 1.5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки;

-                   пункты медицинской помощи.

4.      Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)      предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка – не установлена;

2)      максимальный процент застройки в границах земельного участка – не установлен;

3) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

 

5.2. Подзона природных ландшафтов

1.      Подзона природных ландшафтов определена для размещения парков, рощей, лесопарков, природных заповедников, а также других объектов, размещение которых необходимо для функционирования зоны и не повлечет за собой утрату рекреационного потенциала зоны.

2.      Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1).     Основные виды разрешенного использования:

- лесопарки;

- спортивные площадки;

- игровые площадки;

- пункты проката;

- велосипедные дорожки;

- беговые дорожки;

- тропы здоровья;

- специализированные парки, сады, скверы, дендрарии, оранжереи;

- парк животных;

- объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

- объекты нестационарной розничной торговли;

- коммунальные объекты, связанные с объектами, расположенными в зоне и не требующие установления санитарно-защитных зон;

- линейные объекты, связанные с объектами, расположенными в зоне, а также в смежных территориальных зонах;

- объекты административного назначения, связанные с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- общественные туалеты;

- земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые не подлежат приватизации;

- пункты медицинской помощи.

2).     Условно разрешенные виды использования:

- объекты розничной торговли, общественного питания;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- спортивные комплексы (стадионы, физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, тренажерные залы, бассейны и другие спортивные объекты);

- кемпинги;

- лодочные станции;

- дома отдыха, пансионаты, кемпинги, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря;

- дома рыболовов и охотников;

- детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря;

- объекты природных лечебных ресурсов, лечебно-оздоровительных местностей и курортов;

- парки (культуры и отдыха);

- объекты, связанные с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом, требующие создания санитарно-защитных зон.

3).     Вспомогательные виды использования:

- в соответствии с пунктом 1.5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки;

- пункты медицинской помощи.

3.      Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)      предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка – не установлена;

2)      максимальный процент застройки в границах земельного участка – не установлен;

3) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

 

5.3. Подзона отдыха

1. Подзона отдыха определена для организации кратковременного отдыха, проведения досуга населения в прибрежной части рек Ахтырь и Глубокий Яр, а также других объектов, размещение которых необходимо для функционирования зоны и не повлечет за собой утрату рекреационного потенциала зоны.

2.      Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- бары, кафе;

- объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

- объекты нестационарной розничной торговли;

- спортивные площадки;

- игровые площадки;

- пункты проката;

- объекты административного назначения, связанные с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом;

- общественные туалеты;

- земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые не подлежат приватизации.

2)      Условно разрешенные виды использования:

- рестораны;

- объекты розничной торговли, общественного питания;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- кемпинги;

- объекты, туристического назначения.

3)      Вспомогательные виды использования:

- в соответствии с пунктом 1.5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки;

- пункты медицинской помощи.

3.      Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)      предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка – не установлена;

2)      максимальный процент застройки в границах земельного участка – не установлен;

3) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

 

30.2.7. Зона особо охраняемых территорий (ОТ)

1.      В зону особо охраняемых территорий включены территории, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

2.      В состав зон особо охраняемых территорий включены:

1)     территория памятников истории и культуры, историко-культурных комплексов и объектов;

2)      археологическая зона;

3) водоохранная зона (в пределах населенного пункта совпадает с прибрежной полосой).

3. Виды разрешенного использования земельных участков:

1). Основные виды разрешенного использования:

- земельные участки памятников археологии (курганы и курганные группы);

- земельные участки охранных зон памятников археологии;

- земельные участки объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

- земельные участки охранных зон объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

- земельные участки источников целебных и минеральных вод;

- земельные участки охранных зон источников целебных и минеральных вод;

- земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

- земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов;

- земельные участки санитарно-защитных зон предприятий агропромышленного комплекса;

- земельные участки охранных зон источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

- земельные участки санитарно-защитных зон предприятий производственно-коммунального назначения;

- охранные зоны линейных объектов;

- земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

2). Условно разрешенные виды использования:

- индивидуальные жилые дома;

- дома отдыха, пансионаты, кемпинги, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря;

- дома рыболовов и охотников;

- детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря;

- объекты природных лечебных ресурсов, лечебно-оздоровительных местностей и курортов;

- парки (культуры и отдыха);

- объекты, связанные с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом, требующие создания санитарно-защитных зон.

3). Вспомогательные виды использования:

- пункты медицинской помощи;

- в соответствии с пунктом 1.5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

3.      Ограничения по условиям использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий:

1).     Границы зон с особыми условиями использования территорий отображены на соответствующих картах зон с особыми условиями использования территории населенного пункта – поселка городского типа Ахтырский.

2).     Виды и границы зон с особыми условиями использования территорий могут уточняться посредством внесения изменений в настоящие Правила.

3).     В случае, если земельный участок или объект капитального строительства расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий, в том числе в границах зон охраны объектов культурного наследия, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется совокупностью видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

30.2.8. Зона специального назначения (СН)

1.      В состав зоны специального назначения включены территории, занятые кладбищами, объектами размещения отходов производства и потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

2.      В зонах специального назначения допускается размещение линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в зонах специального назначения и в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов, культовых, коммунальных объектов, а также размещение иных объектов, связанных с объектами, расположенными в зонах специального назначения, либо с обслуживанием таких объектов.

3.      Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории зон специального назначения, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4.      В состав зон специального назначения включены:

1)      Зона кладбищ;

2)      Зона для размещения и переработки отходов производства и потребления.

 

 

4.1. Зона кладбищ

1.      Зона кладбищ определена для размещения мест погребения, объектов похоронного обслуживания и установления их санитарно-защитных зон. Местами погребения являются отведенные в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами для захоронения тел (останков) умерших, стенами скорби для захоронения урн с прахом умерших (пеплом после сожжения тел (останков) умерших), а также иными зданиями и сооружениями, предназначенными для осуществления погребения умерших. Места погребения могут относиться к объектам, имеющим культурно-историческое значение.

2.      В зоне кладбищ допускается размещение линейных, коммунальных, культовых и обрядовых объектов.

3.      Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1)      Основные виды разрешенного использования:

-                   места погребения;

-                   культовые здания и объекты;

-                   обрядовые здания и объекты;

-                   мемориальные комплексы;

-                   кладбища домашних животных;

-                   объекты административно-хозяйственного назначения, необходимые для эксплуатации, содержания и развития зоны кладбищ;

-                   объекты охраны общественного порядка;

-                   объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

-                   пункты медицинской помощи;

-                   скотомогильники;

-                   объекты, связанные с обслуживанием скотомогильников: помещение для вскрытия трупов животных, хранения дезинфицирующих средств, инвентаря, спецодежды и инструментов.

-                   морги.

2)      Условно разрешенные виды использования:

-                   объекты коммерческого назначения, необходимые для эксплуатации, содержания и развития зоны кладбищ.

3)      Вспомогательные виды использования:

-                   в соответствии с пунктом 1.5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки;

-                   пункты медицинской помощи.

4.      Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)      предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка определяется из расчета 0,02 га на 1 тыс.чел.;

2)        минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ – 3 м.;

3)        иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м.;

для стен с окнами - 6 м.;

максимальный размер санитарно-защитной зоны – 500 м.;

4) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки;

5) при переносе кладбищ и захоронений следует проводить рекультивацию территорий и участков. Использование грунтов с ликвидируемых мест захоронений для планировки жилой территории не допускается.

6) использование территории места погребения разрешается по истечении двадцати лет с момента его переноса. Территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения. Строительство зданий и сооружений на этой территории запрещается;

7) расстояние от домов траурных обрядов до жилых зданий, территории лечебных, детских, образовательных, спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных организаций и организаций социального обеспечения регламентируется с учетом характера траурного обряда и должно составлять не менее 100 м;

8) на территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов;

9) по территории санитарно-защитных зон и кладбищ запрещается прокладка сетей централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения;

10) на кладбищах, в зданиях и помещениях похоронного назначения следует предусматривать систему водоснабжения. Допускается устройство шахтных колодцев для полива и строительство общественных туалетов выгребного типа в соответствии с требованиями санитарных норм и правил;

11) кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии:

- от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон:

- 500 м - при площади кладбища от 20 до 40 га (размещение кладбища размером территории более 40 га не допускается);

- 300 м - при площади кладбища до 20 га;

- 50 м - для закрытых кладбищ и мемориальных комплексов;

- от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации.

4.2. Зона размещения и переработки отходов производства и потребления

1.      Зона размещения и переработки отходов производства и потребления определена для размещения объектов для переработки, обезвреживания и хранения отходов производства и потребления, коммунальных объектов, установления их санитарно-защитных зон, а также для размещения линейных объектов и других объектов, размещение которых необходимо для функционирования зоны.

2.      Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1)      Основные виды разрешенного использования:

- специально оборудованные сооружения и объекты для хранения, обезвреживания и переработки отходов производства и потребления;

- мусоросортировочные комплексы;

- объекты административно-хозяйственного назначения, необходимые для эксплуатации, содержания и развития зоны размещения и переработки отходов производства и потребления;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- скотомогильники;

- объекты, связанные с обслуживанием скотомогильников: помещение для вскрытия трупов животных, хранения дезинфицирующих средств, инвентаря, спецодежды и инструментов.

скотомогильники;

- пункты медицинской помощи.

2)      Условно разрешенные виды использования:

-                   объекты коммерческого назначения, необходимые для эксплуатации, содержания и развития зоны размещения и переработки отходов производства и потребления.

3)      Вспомогательные виды использования:

-                   в соответствии с пунктом 1.5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки;

-                   пункты медицинской помощи.

3.      Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)      предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка определяется из расчета 0,02 га на 1000 тонн твердых бытовых отходов в год, кроме полигонов по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов, размещение которых следует принимать по СНиП 2.01.28-85;

2)      минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ – 3 м.;

3)      иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м.;

для стен с окнами - 6 м.;

4) скотомогильники (биотермические ямы) должны размещаться на сухом возвышенном участке земли площадью не менее 600 кв. м. Уровень стояния грунтовых вод должен быть не менее 2 м от поверхности земли;

-     ширина санитарно-защитной зоны от скотомогильника (биотермической ямы) до:

жилых, общественных зданий, животноводческих ферм (комплексов) - 1000 м;

скотопрогонов и пастбищ - 200 м;

автомобильных, железных дорог в зависимости от их категории - 60 - 300 м.

- биотермические ямы, расположенные на территории государственных ветеринарных организаций, входят в состав вспомогательных сооружений. Расстояние между ямой и производственными зданиями ветеринарных организаций, находящимися на этой территории, не регламентируется.

- размещение скотомогильников (биотермических ям) в водоохранной, лесопарковой и заповедной зонах категорически запрещается.

- территория скотомогильника (биотермической ямы) должна быть огорожена глухим забором высотой не менее 2 м с въездными воротами. С внутренней стороны забора по всему периметру проектируется траншея глубиной 0,8 - 1,4 м и шириной не менее 1,5 м и переходной мост через траншею.

- в исключительных случаях с разрешения главного государственного ветеринарного инспектора Краснодарского края допускается использование территории скотомогильника для промышленного строительства, если с момента последнего захоронения:

- в биотермическую яму прошло не менее 2 лет;

- в земляную яму - не менее 25 лет.

Промышленный объект не должен быть связан с приемом, производством и переработкой продуктов питания и кормов.

30.2.9. Зона режимных объектов (РО)

1. Зона режимных объектов предназначена для размещения радиостанций, телерадиоцентра, ретранслятора, пожарных депо, объектов обеспечения безопасности и т.д.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости:

1) Основные виды разрешенного использования:

- телерадиоцентры;

- эксплуатационные предприятия связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения;

- радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и линии радиофикации на трассах кабельных и воздушных линии связи и линии радиофикации и соответствующие охранные зоны линий связи;

- подземные кабельные и воздушные линии связи и радиофикации и соответствующие охранные зоны линий связи;

- надземные и подземные необслуживаемые усилительные пункты на кабельных линиях связи и соответствующие охранные зоны;

- объекты наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи;

- объекты иных конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, объектов космической деятельности;

- объекты военной безопасности;

- объекты обеспечения общественного порядка и безопасности;

- объекты обеспечения безопасности в чрезвычайных ситуациях;

- прочие объекты обороны и безопасности.

2) Условно разрешенные виды использования:

- земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые не подлежат приватизации.

3) Вспомогательные виды использования:

- в соответствии с пунктом 1.5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки;

- пункты медицинской помощи.

3.      Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)      предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка – не установлена;

2)      максимальный процент застройки в границах земельного участка – не установлен;

3) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.»

2. Опубликовать настоящее решение в общественно-политической газете Абинского района «Абинский муниципальный вестник» и разместить его на официальном сайте администрации Ахтырского городского поселения в сети Интернет.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

 

Председатель Совета Ахтырского городского

поселения Абинского района                             подпись             В.М. Симашкевич

 

Глава Ахтырского городского поселения            подпись             В.В.Дементеев

 

 

 

 

 

 

Р Е Ш Е Н И Е

Совета Ахтырского городского поселения

 

от 28.06.2012                                                                                 № 204-с                 п. Ахтырский

 

 

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки части территории Ахтырского городского поселения Абинского района - поселка городского типа Ахтырский, утвержденные Советом Ахтырского городского поселения от 26 февраля 2009 года № 390-с

 

 

В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Ахтырского городского поселения, учитывая протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний о внесении изменений в правила землепользования и застройки части территории Ахтырского городского поселения Абинского района - поселка городского типа Ахтырский от 19 июня 2012 года, Совет Ахтырского городского поселения Абинского района              р е ш и л:

1. Внести в Правила землепользования и застройки части территории Ахтырского городского поселения Абинского района - поселка городского типа Ахтырский, утвержденные Советом Ахтырского городского поселения от 26 февраля 2009 года № 390-с, следующие изменения:

1.1. В статье 2 части I:

1) слова «среднеэтажный жилой дом - многоквартирный жилой дом с количеством этажей не более чем пять, состоящие из одной или нескольких блоксекций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет общий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования» заменить словами «среднеэтажный жилой дом - многоквартирный жилой дом с количеством этажей не более чем пять».

2) добавить понятие:

«доходный дом - многоквартирный жилой дом, возведенный на участке, предоставленном под жилищное строительство в установленном порядке, в котором все жилые и нежилые помещения без ограничения размера площади предоставляются для проживания во временное владение или пользование юридическим и физическим лицам по договорам аренды или коммерческого найма».

1.2. Пункт 5 статьи 3 части 1 читать в новой редакции:

«5. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать:

1) минимальная площадь земельного участка;

2) максимальная высота объектов капитального строительства, реконструкции на территории земельного участка;

3) минимальные отступы стен объектов капитального строительства от границ сопряженных земельных участков;

4) максимальные выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков;

5) максимальные выступы за красную линию ступеней и приямков;

6) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения на территории земельных участков в границах зон жилой застройки;

7) минимальные отступы от границ сопряженных земельных участков посадок зеленых насаждений (деревьев, кустарников);

8) минимальные расстояния между основным и вспомогательными строениями;

9) максимальный процент застройки земельного участка;

10) минимальный отступ строений от передней границы участка;

11) максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства;

12) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков;

13) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков;

14) минимальная доля озеленения территории земельных участков.

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования территории поселка городского типа Ахтырский.

В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования недвижимости, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недвижимости, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования недвижимости.

Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным, территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.»

1.3. Пункт 6 статьи 5 части 1 исключить.

1.4. Статьи 29, 30 части II изложить в новой редакции:

«Статья 29. Виды территориальных зон

Настоящими Правилами устанавливаются следующие виды территориальных зон на территории поселка городского типа Ахтырский:

Ж. Жилая зона.

ОД. Общественно-деловая зона.

П. Производственная зона.

ИТ. Зона инженерной и транспортной инфраструктур.

СИ. Зона сельскохозяйственного использования.

Р. Зона рекреационного назначения.

ОТ. Зона особо охраняемых территорий.

СН. Зона специального назначения.»

Статья 30. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

30.1. Общие требования в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, части озеленения территории земельных участков, размещения машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков, части размещения погрузочно-разгрузочных площадок на территории земельных участков, минимальных расстояний от стен зданий и границ земельных участков организаций обслуживания

1. Общие требования в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. В градостроительных регламентах в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования.

1.2. В части основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены общие требования к их размещению, относящиеся ко всем установленным территориальным зонам в целом, указанные в настоящем разделе, и частные требования, относящиеся к каждой из установленных территориальных зон в отдельности, указанные в статье 30.2. настоящих Правил застройки.

1.3. В части вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены общие требования к их размещению, относящиеся ко всем установленным территориальным зонам в целом, указанные в настоящем разделе.

1.4. В числе общих требований к размещению основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:

1) при соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания. При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если указанные объекты имеют обособленные от жилой (придомовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для паркования автомобилей.

2) размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроенно-пристроенных в жилые дома помещениях осуществляется в соответствии с перечнем, приведенным в разделе 30.2.1 настоящих Правил застройки, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. Общая площадь встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов. Помещения при квартирах или индивидуальных жилых домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.

В жилых зданиях не допускается размещать:

- встроенные котельные и насосные, за исключением крышных котельных;

- встроенные трансформаторные подстанции;

- автоматические телефонные станции, за исключением предназначенных для обслуживания дома, в котором встроена автоматическая телефонная станция (АТС);

- административные учреждения городского и поселкового значения;

- лечебные учреждения;

- встроенные столовые, кафе и другие организации общественного питания с количеством посадочных мест более 50;

- общественные уборные;

- бюро ритуального обслуживания;

- магазины, мастерские, пункты и склады с огнеопасными и легковоспламеняющимися материалами;

- организации различных форм собственности, которые являются источниками выделения в воздух жилых помещений и в атмосферный воздух вредных веществ, создают повышенные уровни различных видов излучений, шума, вибрации;

- специализированные магазины и склады, эксплуатация которых может повлечь загрязнение территории и воздуха жилой застройки;

- специализированные рыбные магазины;

- специализированные овощные магазины;

- бани, сауны, прачечные и химчистки, кроме приемных пунктов;

- танцевальные, спортивные залы, дискотеки, видеосалоны, за исключением тренажерных и фитнес-залов.

При получении положительного санитарно-эпидемиологического заключения в жилых зданиях допускается размещать:

- женские консультации;

- кабинеты врачей общей практики и частнопрактикующих врачей;

- лечебно-восстановительные, реабилитационные восстановительные центры;

- дневные стационары при условии отделения от основного здания капитальной стеной с оборудованием самостоятельной системы вентиляции, канализации и отдельного входа для пациентов, изолированного от входа в жилые помещения и помещения общественного назначения.

3) объекты коммунального хозяйства, необходимые для инженерного обеспечения нескольких земельных участков (канализационные насосные станции, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час; повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины; локальные очистные сооружения, очистные сооружения поверхностного стока), а также объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций, если для их размещения требуются отдельные земельные участки, относятся к основным видам разрешенного использования на территории всех зон при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение.

1.5. В числе общих требований к размещению вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:

1) для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются:

- виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами;

- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для функционирования объектов основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты временного проживания, необходимые для функционирования основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства (электро-, водо-, газообеспечения, водоотведения, телефонизации и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- парковки, автостоянки и гаражи для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников, хозпостройки;

- общественные туалеты.

2) размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

3) суммарная общая площадь зданий (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 30% общей площади зданий (помещений), расположенных на территории соответствующего земельного участка.

4) суммарная общая площадь территории, занимаемой объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенными на территории одного земельного участка, не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил застройки.

2. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. В части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены общие требования, относящиеся ко всем установленным территориальным зонам в целом, указанные в настоящем разделе, и частные требования, относящиеся к каждой из установленных территориальных зон в отдельности, указанные в статье 30.2 настоящих Правил застройки.

2.2. В числе общих требований к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:

1) выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков не допускаются более 2 м и ниже 3,5 м от уровня земли.

2) выступы за красную линию ступеней и приямков допускаются не более чем на 2 м по согласованию с органом градостроительства Ахтырского городского поселения.

3) общие требования в части максимальной высоты объектов капитального строительства - высота объектов капитального строительства определяется как расстояние по вертикали от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши, парапета, ограждения или до наивысшей точки конька скатной крыши без учета технических устройств (антенн, вентиляционных труб, лифтовых шахт).

4) максимальный класс вредности объектов капитального строительства, размещаемых на территории жилых зон по классификации СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» - V.

5) при реконструкции многоквартирных жилых домов с целью размещения объектов обслуживания на первых этажах здания входы в помещения указанных объектов обслуживания необходимо предусматривать со стороны территорий общего пользования (улиц).

6) в доходных домах допускается размещение встроенных или пристроенных объектов административного, социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Участок придомовой территории доходных домов должен соответствовать требованиям для земельных участков для размещения жилых домов. По всем параметрам доходный дом должен соответствовать требованиям к жилым помещениям.

7) изменение общего рельефа земельного участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

8) все объекты капитального строительства, в том числе и жилищного строительства, должны иметь на фасадной части здания аншлаги (название улицы и номер дома) с подсветкой в темное время суток.

9) все объекты социальной, транспортной и инженерной инфраструктур, информации и связи должны быть оборудованы средствами для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов и маломобильных групп населения (пандусами и поручнями, кнопкой вызова).

10) запрещается:

- эксплуатация объектов капитального строительства, в том числе жилищного строительства, не введенных в эксплуатацию;

- подключение объектов капитального строительства, в том числе жилищного строительства, не введенных в эксплуатацию, к сетям инженерно-коммунальных служб;

- стоянка грузового автотранспорта, пассажирского автотранспорта с числом посадочных мест более 20 (кроме зоны инженерной и транспортной инфраструктур и производственной зоны).

3. Общие требования к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов индивидуального жилищного строительства, для жилых домов блокированной застройки, личного подсобного хозяйства, объектов садоводства и дачного хозяйства:

1) минимальная площадь земельных участков для объектов индивидуального жилищного строительства, для жилых домов блокированной застройки - 300 м2; для ведения садоводства и дачного хозяйства - 400 м2;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) (кроме садового и дачного участка) - 8 м;

3) максимальное количество этажей жилого строения – 3 этажа;

максимальное количество этажей хозяйственных построек – 1 этаж;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;

5) максимальный процент застройки участка - 60%;

6) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м;

7) расстояние от границ смежного земельного участка до жилого строения – 3 м, допускается уменьшать это расстояние до 1 м при условии нотариально заверенного согласия собственника соседнего земельного участка.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и другое) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и другое).

8) расстояние от объектов хозяйственного назначения до красных линий улиц и проездов   должно быть не менее 5 м;

9) расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

В сложившейся застройке при отсутствии других вариантов размещения жилого строения допускается уменьшать это расстояние до 2 м., при условии соблюдения противопожарных норм и требований по инсоляции и освещенности, подтвержденных расчетами, выполненными проектной организацией, имеющей допуски к выполнению соответствующих работ;

10) расстояние от границы смежного земельного участка до объектов хозяйственного назначения – не менее 1 м при условии организации отвода воды с кровли на свой участок;

11) расстояния между жилым домом и объектами хозяйственного назначения, а также объектами хозяйственного назначения в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются;

12) хозяйственные постройки для содержания домашних животных и птиц: не более 1 эт., высота до 5 м;

13) расстояния от помещений и выгулов (вольеров, навесов, загонов) для содержания и разведения животных до окон жилых помещений и кухонь должна быть не менее указанных в таблице 3.1.

 

Таблица 3.1

 

Нормативный разрыв

Поголовье (шт.), не более

свиньи

коровы, бычки

овцы, козы

кролики-матки

птица

лошади

нутрии, песцы

10м

5

5

10

10

30

5

5

20 м

8

8

15

20

45

8

8

30 м

10

10

20

30

60

10

10

40 м

15

15

25

40

75

15

15

 

14) расстояния до границы соседнего земельного участка от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м; допускается уменьшать это расстояние до 1 м при условии нотариально заверенного согласия собственника соседнего земельного участка.

Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к жилым строениям при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

15) разрешается строительство гаража по красной линии улиц и проездов на земельном участке;

16) надворные туалеты, площадки для сбора мусора, компостные ямы следует размещать на расстояние до жилого строения не менее 10 м, на расстояние от красной линии не менее 20 м, на расстояние от границы смежного земельного участка не менее 1 м, расстояние от гидроизолированного септика до окон жилого строения – не менее 8 м, расстояние от гидроизолированного септика, уборной и компостной ямы до водозаборной скважины (колодца) и до линии водопровода – не менее 10 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

17) минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть:

- от стволов высокорослых деревьев – 4 м,

- среднерослых – 2 м;

- от кустарника – 1 м.

18) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства   жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:

1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;

19) требования к ограждению земельных участков:

- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

- максимально допустимая высота ограждения – 2м, допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения мусорных площадок, септиков и др.);

- по границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемые на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2м. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений.

При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм допускается устанавливать ограждение по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции – смещать в сторону участка инициатора ограждения;

20) при размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

21)  допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

4. Общие требования в части озеленения территории земельных участков:

4.1. К озелененным территориям, требуемым градостроительными регламентами к размещению на земельных участках, относятся части территории земельных участков, которые не застроены строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом покрыты зелеными насаждениями (цветниками, газонами, кустарниками, высокоствольными растениями), водоемами, пляжами, доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке или в квартале.

4.2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

1) площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

2) открытыми спортивными площадками;

3) площадками для выгула собак;

4) иными аналогичными объектами.

4.3. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков на территории всех зон указана в таблице 4.3.1.

Таблица 4.3.1.

Минимально допустимая площадь озелененной территории

земельных участков

 

N п/п

Вид использования

Минимальная площадь озелененных территорий земельных участков

1

Многоквартирные жилые дома

15 кв. м на 100 кв. м общей площади жилья на земельном участке

2

Сады, скверы, бульвары; парки; специальные парки (зоопарки, ботанические сады); комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки

70% территории земельного участка

3

Больничные учреждения, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения, объекты для лечебных и оздоровительных целей

60% территории земельного участка

4

Объекты дошкольного образования (ДОУ)

50% территории земельного участка

5

Индивидуальные жилые дома, дачи, объекты начального и среднего общего образования (школы), объекты среднего и высшего профессионального образования; открытые объекты физической культуры и спорта; крытые спортивные комплексы с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи

30% территории земельного участка

6

Прочие <*>

15% территории земельного участка

 

<*> За исключением объектов следующих видов разрешенного использования, для которых требования по озеленению территории земельного участка не устанавливаются:

объекты коммунального хозяйства;

объекты сельскохозяйственного использования;

объекты транспорта.

4.4. При совмещении на одном земельном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям территории земельного участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.

4.5. При застройке земельных участков, расположенных вне рекреационных зон (Р) и примыкающих к лесам, садам и паркам, в пределах доступности не более 300 м, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%.

4.6. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами.

5. Общие требования в части размещения машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

5.1. Система организации хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков может предусматривать следующие виды хранения:

1) хранение в капитальных гаражах-стоянках (наземных, подземных, встроенных и пристроенных);

2) хранение на открытых охраняемых и неохраняемых стоянках.

5.2. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков указано в таблице 5.2.1.

 

Таблица 5.2.1.

 

Минимальное количество машино-мест для хранения

индивидуального автотранспорта на территории

земельных участков

 

N п/п

Вид использования

Минимальное количество машино-мест

1

Индивидуальные жилые дома, дачи, коллективные сады (садовые участки)

1 машино-место на земельный участок

2

Многоквартирные жилые дома

1 машино-место на 80 кв. м общей площади жилья

3

Открытые объекты физической культуры и спорта

1 машино-место на 10 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве

4

Объекты для лечебных и оздоровительных целей (мотели, кемпинги)

1 машино-место на 1 гостиничный номер

5

Земельные участки садов, скверов, парков, пляжей, комплексов аттракционов, луна-парков

3 машино-места на 1,0 га территории земельного участка

6

Кладбища

10 машино-мест на 1,0 га территории земельного участка

 

5.3. Для видов использования, не указанных в таблице 5.2.1, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков определяется в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования Ахтырского городского поселения.

5.4. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.

5.5. При условии соответствия действующим нормативам количества стояночных мест в границах квартала до 30% от установленного настоящими Правилами застройки минимального количества машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках могут размещаться на стоянках-спутниках (на соседних участках) либо для жилых домов - в пределах пешеходной доступности не более 800 м (в районах реконструкции - не более 1500 м). Размещение за пределами земельного участка основного объекта части стояночных мест должно быть обеспечено документальным подтверждением владельца или иного распорядителя соответствующих стояночных мест на их долговременное использование для нужд рассматриваемого объекта.

6. Общие требования в части размещения погрузочно-разгрузочных площадок на территории земельных участков:

6.1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельного участка.

6.2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 60 кв. м на одно место.

6.3. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета 1 место для объектов общей площадью от 100 кв. м до 2 тыс. кв. м и плюс 1 место на каждые дополнительные 5 тыс. кв. м общей площади объектов.

Требования по минимальному количеству мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков, указанные в подпункте 9.3 пункта 9 настоящего раздела, относятся к объектам следующих видов разрешенного использования: объекты торговли; объекты общественного питания; промышленные объекты; складские объекты; предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонту, складированию).

7. Общие требования в части минимальных расстояний от стен зданий и границ земельных участков организаций обслуживания:

Устанавливаются на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов должны быть не менее приведенных в таблице 7.1:

 

Таблица 7.1

 

Здания (земельные участки) организаций обслуживания

Расстояние от зданий (границ участков) организаций обслуживания, м

до красной линии

до стен жилых домов

до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений

 

Дошкольные образовательные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания)

 

25

 

 

 

по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям

 

по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям

 

Приемные пункты вторичного сырья

 

-

20

50

Пожарные депо

 

10

По НПБ 101 - 95

По НПБ 101 - 95

Кладбища традиционного захоронения

 

6

300

300

 

30.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

30.2.1. Жилые зоны (Ж)

1. Жилые зоны предназначены для застройки индивидуальными жилыми домами и многоквартирными жилыми домами различной этажности, другими объектами, предназначенными для проживания граждан.

В жилых зонах возможно размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и других объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

В состав жилых зон могут включаться территории, предназначенные для садоводства и ведения дачного хозяйства.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории жилых зон, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.

3.       В состав жилых зон включены:

1)       зона застройки индивидуальными жилыми домами;

2)       зона застройки малоэтажными жилыми домами;

3)       зона застройки среднеэтажными жилыми домами.

 

Ж.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1.      Зона определена для застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированной застройки, а также объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимыми для функционирования зоны.

К зоне застройки индивидуальными жилыми домами отнесены территории, предназначенные для садоводства и ведения дачного хозяйства.

2.      Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1)      Основные виды разрешенного использования:

-                   индивидуальные жилые дома;

-                   жилые дома блокированной застройки;

-                   индивидуальные жилые дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

-                   личное подсобное хозяйство;

-                   садоводство;

-                   огородничество;

-                   теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

-                   ведение дачного хозяйства;

-                   объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций (*) (**);

-                   объекты розничной торговли (*) (***);

-                   объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки (*);

-                   установка торгового павильона (*);

-                   объекты общественного питания (*) (**);

-                   объекты бытового обслуживания населения (*) (**);

-                   объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования (*);

-                   объекты амбулаторно-поликлинического назначения (*);

-                   объекты рекреации и отдыха (*);

-                   объекты для лечебных и оздоровительных целей (*);

-                   спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей (*) (**);

-                   спортплощадки;

-                   детские игровые площадки;

-                   объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и другие подобные объекты) (*) (**);

-                   для размещения финансово-кредитных объектов (*) (**);

-                   для размещения объектов страхования (*) (**);

-                   для размещения объектов пенсионного обеспечения (*) (**);

-                   для размещения объектов связи и телекоммуникаций (*) (**);

-                   почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции (*) (**);

-                   ветеринарные поликлиники, станции без помещений для содержания животных (*);

-                   объекты местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанные с проживанием населения (товариществ собственников жилья, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) (*) (**);

-                   объекты охраны общественного порядка (*);

-                   объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

-                   отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей (индивидуальные или кооперативные);

-                   объекты для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

-                   стоянки автомобильного транспорта;

-                   зеленые насаждения и элементы благоустройства;

-           земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

(*)    - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;

(**)   - объекты указанных видов использования относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 кв. м. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 кв. м., то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования;

(***) - объекты указанных видов использования относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что торговая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 кв. м. В случае если торговая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 кв. м., то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования. В случае если торговая площадь объекта капитального строительства превышает 150 кв. м., но земельный участок, на котором расположен такой объект, примыкает к федеральной автомобильной дороге Краснодар - Новороссийск, то объект указанного вида использования относится к основным видам разрешенного использования.

2)      Условно разрешенные виды использования:

-                   гостиницы (*);

-                   культовые здания и объекты (*);

-                   коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства, дискотеки, залы компьютерных игр и другие подобные объекты) (*) (**);

-                   коммерческие объекты, не связанные с обслуживанием населения (*) (**);

-                   объекты социального обеспечения (*) (**);

-                   для размещения административно-управленческих и общественных объектов (*) (**);

-                   медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов (*) (**);

-                   многоэтажные гаражи;

-                   многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки).

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

  1. Вспомогательные виды использования

-                   индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды;

-                   индивидуальные колодцы;

-                   сады, огороды;

-                   в соответствии с пунктом 1.5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

3.         Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) индивидуальные садовые (дачные) участки должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.

2) на садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, постройка для хранения инвентаря, баня, душ, навес или стоянка для автомобиля, уборная.

Допускается группировать и блокировать строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

3) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования) на территории земельных участков - 150 кв. м; максимальная торговая площадь для объектов торговли - 150 кв.м.

4) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с пунктом 4 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки;

5) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

6) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 6 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

 

Ж.2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

1.      Зона определена для застройки жилыми домами: индивидуальными (в том числе одноэтажными, мансардными, двухэтажными и трехэтажными, блокированными) с придомовыми земельными участками; многоквартирными, сблокированными или секционными с приквартирными земельными участками высотой до 3 этажей включительно, а также объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимыми для функционирования зоны.

2.      Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1)      Основные виды разрешенного использования:

-                   многоквартирные малоэтажные жилые дома;

-                   многоквартирные малоэтажные жилые дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

-                   индивидуальные жилые дома;

-                   индивидуальные жилые дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

-                   блокированные жилые дома;

-                   общежития;

-                   жилые дома коммерческого назначения (доходные дома) (*) (**);

-                   объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций (*) (**);

-                   объекты розничной торговли (*) (**);

-                   объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки (*);

-                   объекты общественного питания (*) (**);

-                   объекты бытового обслуживания (*) (**);

-                   объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования (*);

-                   объекты амбулаторно-поликлинического назначения (*) (**);

-                   медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов (*) (**);

-                   спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей (*) (**);

-                   спортплощадки;

-                   детские игровые площадки;

-                   объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и другие подобные объекты) (*) (**);

-                   для размещения административно-управленческих и общественных объектов (*);

-                   для размещения финансово-кредитных объектов (*) (**);

-                   для размещения объектов страхования (*) (**);

-                   для размещения объектов пенсионного обеспечения (*) (**);

-                   объекты социального обеспечения (*) (**);

-                   почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции (*) (**);

-                   коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства, дискотеки, залы компьютерных игр и другие подобные объекты) (*) (**);

-                   коммерческие объекты, не связанные с обслуживанием населения (*) (**);

-                   ветеринарные поликлиники, станции без помещений для содержания животных (*);

-                   административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления (*);

-                   объекты охраны общественного порядка (*);

-                   объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

-                   отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей (индивидуальные или кооперативные);

-                   объекты для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

-                   стоянки автомобильного транспорта;

-                   зеленые насаждения и элементы благоустройства;

-                   земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые не подлежат приватизации.

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;

(**) – объекты указанных видов использования относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства (торговая площадь для объектов розничной торговли) на соответствующих земельных участках не превышает 150 кв. м. В случае если общая площадь объектов капитального строительства (торговая площадь для объектов розничной торговли) на соответствующих земельных участках превышает 150 кв. м., то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

2)      Условно разрешенные виды использования:

-                   гостиницы (*);

-                   культовые здания и объекты (*);

-                   объекты для лечебных и оздоровительных целей (*) (**);

-                   многоэтажные гаражи;

-                   многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки).

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

3)      Вспомогательные виды использования:

-                   индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды;

-                   индивидуальные колодцы;

-                   сады, огороды;

-                   в соответствии с пунктом 1.5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

3.      Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельное количество этажей - 3;

2) максимальная высота объектов капитального строительства - 12 м;

3) расстояния   (бытовые разрывы)   между   длинными   сторонами секционных многоквартирных жилых домов высотой 2-3 этажа - не менее 15 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.

4)   минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки): жилые здания с квартирами на первых этажах на магистральных улицах не менее 6 м, на прочих – 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме учреждений образования и воспитания), а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – и жилые здания с квартирами в первых этажах.

5) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования) на территории земельных участков - 150 кв. м; максимальная торговая площадь для объектов торговли - 150 кв.м.

6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с пунктом 4 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

7) при формировании земельных участков многоквартирных жилых домов части требуемых настоящими Правилами застройки придомовых открытых озелененных территорий (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) ограниченного пользования.

8) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

9) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 6 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

10) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

 

Ж.3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

1.      Зона определена для застройки многоквартирными жилыми домами высотой не более 5-ти этажей, а также объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимыми для функционирования зоны.

2.      Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1)   Основные виды разрешенного использования:

-                   многоквартирные среднеэтажные дома;

-                   многоквартирные среднеэтажные жилые дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

-                   общежития;

-                   жилые дома коммерческого назначения (доходные дома) (*) (**);

-                   объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций (*) (**);

-                   объекты розничной торговли (*) (**);

-                   объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки (*);

-                   объекты общественного питания (*) (**);

-                   объекты бытового обслуживания (*) (**);

-                   объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования (*);

-                   объекты амбулаторно-поликлинического назначения (*) (**);

-                   медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов (*) (**);

-                   объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и другие подобные объекты) (*) (**);

-                   для размещения административно-управленческих и общественных объектов (*);

-                   для размещения финансово-кредитных объектов (*) (**);

-                   для размещения объектов страхования (*) (**);

-                   для размещения объектов пенсионного обеспечения (*) (**);

-                   ветеринарные поликлиники, станции без помещений для содержания животных (*);

-                   спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей (*) (**);

-                   спортплощадки;

-                   детские игровые площадки;

-                   объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и другие подобные объекты) (*);

-                   объекты социального обеспечения (*);

-                   почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции (*) (**);

-                   административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления (*);

-                   объекты охраны общественного порядка (*);

-                   объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

-                   отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей (индивидуальные или кооперативные);

-                   объекты для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

-                   стоянки автомобильного транспорта;

-                   зеленые насаждения и элементы благоустройства;

-                   земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые не подлежат приватизации.

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;

(**) – объекты указанных видов использования относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства (торговая площадь для объектов розничной торговли) на соответствующих земельных участках не превышает 150 кв. м. В случае если общая площадь объектов капитального строительства (торговая площадь для объектов розничной торговли) на соответствующих земельных участках превышает 150 кв. м., то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

2)      Условно разрешенные виды использования:

-                   гостиницы (*);

-                   объекты для лечебных и оздоровительных целей (*);

-                   индивидуальные жилые дома;

-                   больничные учреждения без специальных требований к размещению таких объектов (*);

-                   ветеринарные поликлиники, станции без помещений для содержания животных (*);

-                   спортивные комплексы с трибунами для зрителей (до 1 тыс. мест) (*);

-                   объекты культуры и искусства, не связанные с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов) (*);

-                   культовые здания и объекты (*);

-                   многоэтажные гаражи;

-                   многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки).

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

3)      Вспомогательные виды использования:

-                   сады, огороды;

-                   площадки для отдыха, детские площадки;

-                   в соответствии с пунктом 1.5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

3.      Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) максимальное    количество    этажей   жилого   дома  –  5 этажей; максимальное количество этажей хозяйственных построек – 1 этаж;

2) максимальный    процент    застройки    земельного   участка - 60%;

3)   расстояния   (бытовые разрывы)   между   длинными   сторонами зданий высотой 4-5 этажа – не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно;

4)   минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки): жилые здания с квартирами на первых этажах на магистральных улицах не менее 6 м, на прочих – 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме учреждений образования и воспитания), а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – и жилые здания с квартирами в первых этажах.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с пунктом 4 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

6) при формировании земельных участков многоквартирных жилых домов части требуемых настоящими Правилами застройки придомовых открытых озелененных территорий (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) ограниченного пользования.

7) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

8) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 6 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

 

30.2.2. Общественно-деловая зона (ОД)

1.      Общественно - деловая зона предназначена для размещения объектов общественного, административного, делового, финансового и коммерческого назначения, торговли, здравоохранения, культуры, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, среднего профессионального и высшего профессионального образования, научно – исследовательских учреждений, культовых зданий, гостиниц, стоянок автомобильного транспорта, подземных или многоэтажных гаражей и иных типов зданий, строений и сооружений массового посещения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающих функционирование этих зон.

2.      Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, – V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта).

3.      Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории общественно-деловых зон, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4.      В состав общественно-деловой зоны включены:

1). Общественно-деловая зона (ОД1);

2). Зона преимущественного размещения объектов торгово-бытового назначения (ОД2).

ОД1. Общественно-деловая зона

1. В общественно-деловую зону включены:

1)      территория организаций управления, учреждений культуры и искусства, предприятий связи определена для застройки зданиями административного, управленческого, финансового назначения, объектами торговли, общественного питания, бытового, социального обслуживания и инженерной инфраструктуры, связанными с обслуживанием зоны;

2)      территория объектов народного образования определена для застройки объектами дошкольного, начального и среднего школьного образования, начального профессионального образования, высших и средних специальных учебных заведений и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием зоны;

3)      территория физкультурно-спортивных сооружений определена для размещения объектами физкультуры и спорта, а также объектами инженерной инфраструктуры, связанными с обслуживанием зоны;

4)      территория объектов здравоохранения определена для застройки крупными или территориально ёмкими оздоровительными объектами здравоохранения, объектами с совмещением функций проживания, лечения и обучения, а также объектами инженерной инфраструктуры, обслуживающими зону;

5)   территория детских площадок определена для размещения детских игровых площадок, детских игровых комплексов;

6)      территория религиозных общественных объединений предназначена для размещения культовых зданий и объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих функционирование зоны;

7) территория торговых объектов предназначена для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового, социального обслуживания и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием зоны;

8) территория насаждений общего пользования определена для размещения садов, парков, скверов, площадок для отдыха.

В общественно-деловой зоне разрешается размещение жилых домов.

2.      Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1)      Основные виды разрешенного использования:

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов жилищного строительства:

- индивидуальные жилые дома;

- индивидуальные жилые дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

- малоэтажные жилые дома блокированной застройки;

- среднеэтажные многоквартирные дома;

- среднеэтажные жилые дома блокированной застройки;

- жилые здания с размещением в нижних этажах объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

- жилые дома коммерческого назначения (доходные дома).

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания:

- объекты оптовой торговли;

- объекты розничной торговли;

- объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

- объекты нестационарной розничной торговли;

- рестораны, кафе, бары, столовые;

- столовые при предприятиях и учреждениях и предприятиях поставки продукции общественного питания;

- рынки;

- организация периодичной универсальной ярмарки;

- организация периодичной ярмарки посадочными материалами и цветами;

- ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

- химчистки, прачечные;

- объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

- фотоателье, фотолаборатории;

- бани;

- парикмахерские;

- предприятия по прокату;

- объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

- общественные туалеты.

Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц

- земельные участки гостиниц;

- земельные участки прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей).

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии

- образовательные учреждения (дошкольные, общеобразовательные, начального, среднего, высшего профессионального и послевузовского образования, дополнительного образования взрослых);

- научных организаций (научно-исследовательские организации, научные организации образовательных учреждений высшего профессионального образования, опытно-конструкторские, проектно-конструкторские, проектно-технологические и иные организации, осуществляющие научную и (или) научно-техническую деятельность);

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпусы;

- учебные полигоны, хозяйственные участки;

- производственные базы и мастерские учебных заведений;

- архивы, информационные центры;

- общежития учебных заведений;

- спецшколы;

- школы-интернаты;

- объекты здравоохранения (лечебно-профилактические и научно-исследовательские учреждения, образовательные учреждения, фармацевтические предприятия и организации, аптечные учреждения, санитарно-профилактические учреждения; территориальные органы, созданные в установленном порядке для осуществления санитарно-эпидемиологического надзора; учреждения судебно-медицинской экспертизы, объекты многопрофильных и специализированных больничных, стационарно - поликлинических, амбулаторно - поликлинических учреждений здравоохранения, объекты учреждений первичной медицинской помощи, объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов);

- аптеки;

- объекты частной медицинской практики и частной фармацевтической деятельности;

- объекты рекреации и отдыха;

- объекты для лечебных и оздоровительных целей;

- объекты природных лечебных ресурсов, лечебно-оздоровительных местностей и курортов;

- дома ветеранов;

- дома инвалидов и престарелых;

- дома ребенка;

- родильные дома;

- объекты физкультурно-оздоровительного назначения;

- ветеринарные поликлиники и станции без помещений для содержания животных;

- объекты государственного управления общего и социально-экономического характера;

- объекты по реализации внешней политики, обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью;

- объекты обязательного социального обеспечения и объекты предоставления социальных услуг;

- объекты почтовой связи;

- объекты операторов почтовой связи;

- земельные участки спортивных клубов, коллективов физической культуры, действующих на самодеятельной и профессиональной основах в образовательных учреждениях;

- детско-юношеские спортивные школы, клубы физической подготовки, спортивно-технические школы;

- образовательные учреждения и научные организации в области физической культуры и спорта;

- земельные участки общероссийских физкультурно-спортивных объединений (физкультурно-спортивные организации, общероссийские федерации (союзы, ассоциации) по различным видам спорта, общественно-государственные физкультурно-спортивные общества);

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы;

- спортивные комплексы;

- универсальные спортивные площадки;

- детские игровые площадки;

- детские игровые комплексы;

- учреждения кино и кинопроката;

- театрально-зрелищные предприятия, концертные организации и коллективы филармонии;

- выставки, музеи;

- музыкальные, художественные и хореографические школы, клубные учреждения и библиотеки;

- здания клубов многоцелевого и специального назначения;

- земельные участки религиозных групп и организаций;

- культовые здания и объекты;

- учебные заведения, связанные с отправлением культа;

- объекты гидрометеорологической службы;

- объекты финансирования, банковской и страховой деятельности;

- объекты социального и коммунально-бытового назначения;

- административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления;

- объекты делового и финансового назначения;

- объекты предпринимательской деятельности;

- административные объекты, офисы;

-объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций;

- производственные объекты, площадью не более 200 м2, находящиеся во встроенных, и встроено – пристроенных помещениях, экологически безопасные и не имеющие санитарно – защитных зон;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- стоянки автомобильного транспорта, парковки;

- подземные или многоэтажные гаражи;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

- площадки для отдыха;

- общественные туалеты;

- земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые не подлежат приватизации;

- парки (культуры и отдыха);

- зеленые насаждения и элементы благоустройства.

2).     Условно разрешенные виды использования:

- комплексы аттракционов, аквапарков;

- железнодорожные вокзалы;

- автовокзалы;

- автозаправочные станции;

- автозаправочные комплексы;

- автомойки;

- станции технического обслуживания автомобилей.

3).     Вспомогательные виды использования:

- пункты медицинской помощи;

- в соответствии с пунктом 1.5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

3.      Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)      предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улиц – 6 м.;

2)      предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка – 100 м.кв.;

3)      участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам;

4)      предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная этажность - 5 этажей; максимальная высота объектов капитального строительства – 20 м.;

5)      максимальный процент застройки в границах земельного участка для данной зоны не установлен;

6)      иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м.;

для стен с окнами - 6 м.;

7) учебные здания следует проектировать высотой не более четырех этажей и размещать с отступом от красной линии не менее 25 м.

8) здание общеобразовательного учреждения следует размещать в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2.1178-02.

9) объекты начального профессионального образования - профессионально-технические училища (далее - учреждения НПО) следует размещать в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.3.1186-03.

10)   размещение учреждений НПО, в том числе зоны отдыха, спортивные площадки и спортивные сооружения для подростков, на территориях санитарно-защитных зон предприятий не допускается.

11) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с пунктом 4 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

12) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

13) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 6 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

14)     для индивидуального жилищного строительства в соответствии с пунктом 3 раздела 30.1 статьи 30.

15) для застройки малоэтажными жилыми домами в соответствии с пунктом 3 пункта Ж2 раздела 30.2 статьи 30.

16) для застройки среднеэтажными жилыми домами в соответствии с подпунктом 3 пункта Ж3 раздела 30.2 статьи 30.

ОД2. Зона преимущественного размещения объектов торгово-бытового назначения

1. Зона преимущественного размещения объектов торгово-бытового назначения предназначена для размещения объектов торгово-бытового назначения, расположенных на земельных участках, прилегающих к федеральной трассе Краснодар-Новороссийск.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1). Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома;

- индивидуальные жилые дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

- малоэтажные жилые дома блокированной застройки;

- среднеэтажные многоквартирные дома;

- среднеэтажные жилые дома блокированной застройки;

- жилые здания с размещением в нижних этажах объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

- жилые дома коммерческого назначения (доходные дома);

- гостиницы;

- земельные участки прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей);

- рестораны, кафе, бары, столовые;

- столовые при предприятиях и учреждениях и предприятиях поставки продукции общественного питания;

- рынки;

- организация периодичной универсальной ярмарки;

- организация периодичной ярмарки посадочными материалами и цветами;

- ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

- химчистки, прачечные;

- объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

- фотоателье, фотолаборатории;

- бани;

- парикмахерские;

- предприятия по прокату;

- объекты нестационарной розничной торговли;

- объекты общественного питания;

- объекты розничной торговли;

- объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

- объекты оптовой торговли;

- объекты социального и коммунально-бытового назначения;

- объекты делового и финансового назначения;

- объекты предпринимательской деятельности;

- объекты финансирования, банковской и страховой деятельности;

- автомойки;

- аптеки;

- станции технического обслуживания автомобилей;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- стоянки автомобильного транспорта, парковки;

- подземные или многоэтажные гаражи;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

- объекты частной медицинской практики и частной фармацевтической деятельности;

- объекты физкультурно-оздоровительного назначения;

- ветеринарные поликлиники и станции без помещений для содержания животных;

- объекты почтовой связи;

- объекты операторов почтовой связи;

- здания клубов многоцелевого и специального назначения;

- административные объекты, офисы;

-объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций;

- производственные объекты, площадью не более 200 м2, находящиеся во встроенных, и встроено – пристроенных помещениях, экологически безопасные и не имеющие санитарно – защитных зон;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- общественные туалеты;

- земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые не подлежат приватизации;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства.

2).     Условно разрешенные виды использования:

- комплексы аттракционов, аквапарков;

- автовокзалы;

- железнодорожные вокзалы;

- земельные участки религиозных групп и организаций;

- культовые здания и объекты;

- учебные заведения, связанные с отправлением культа;

- объекты народного образования;

- объекты физической культуры и спорта;

- объекты здравоохранения.

3).     Вспомогательные виды использования:

- пункты медицинской помощи;

- в соответствии с пунктом 1.5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

3.      Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)      предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улиц – 6 м.;

2)      предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка – 100 кв.м.;

3)      предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная этажность - 5 этажей; максимальная высота объектов капитального строительства – 20 м.;

4)      максимальный процент застройки в границах земельного участка для данной зоны не установлен;

5)      иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м.;

для стен с окнами - 6 м.;

11) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с пунктом 4 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

12) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

13) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 6 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

14)     для индивидуального жилищного строительства в соответствии с пунктом 3 раздела 30.1 статьи 30.

15) для застройки малоэтажными жилыми домами в соответствии с пунктом 3 пункта Ж2 раздела 30.2 статьи 30.

16) для застройки среднеэтажными жилыми домами в соответствии с подпунктом 3 пункта Ж3 раздела 30.2 статьи 30.

 

30.2.3. Производственная зона (П)

1.      Производственная зона – зона размещения производственных объектов с установленными СанПиН нормативами воздействия на окружающую среду.

Производственная зона в зависимости от удаленности от жилой зоны определена для размещения промышленных, производственно-коммунальных предприятий, объектов агропромышленного комплекса и малого предпринимательства II-V классов вредности.

В границах зоны допускается размещение объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов зоны.

Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах одной зоны возможно только при соблюдении нормативных санитарных требований.

2.      Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории производственных зон, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.

3. В санитарно-защитной зоне производственной зоны не допускается размещать жилые здания, детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, сады, парки, садоводческие товарищества и огороды.

4. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны, %:

- до 300 м .......................... 60

- св. 300 до 1000 м ................. 50

- св. 1000 до 3000 м ................ 40

Со стороны селитебной территории необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

5. Размещение предприятий и промышленных узлов не допускается:

- в составе рекреационных зон;

- в первом поясе санитарной охраны источников водоснабжения;

- в водоохранных и прибрежных зонах реки;

- в зонах охраны памятников истории и культуры без разрешения соответствующих органов охраны памятников;

- на участках, загрязненных органическими и радиоактивными отбросами, до истечения сроков, установленных органами Роспотребнадзора.

- в зонах возможного затопления в результате разрушения плотин или дамб.

6. Предприятия, промышленные узлы и связанные с ними отвалы, отходы, очистные сооружения следует размещать на землях несельскохозяйственного назначения или непригодных для сельского хозяйства. При отсутствии таких земель могут выбираться участки на сельскохозяйственных угодьях худшего качества.

7.      Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1).     Основные виды разрешенного использования:

- объекты и производства агропромышленного комплекса II-V классов вредности;

- объекты и производства малого предпринимательства II-V классов вредности;

- объекты и производства строительной промышленности III-V классов вредности;

- объекты и производства текстильной промышленности III-V классов вредности;

- объекты и производства легкой промышленности III-V классов вредности;

- промышленные и коммунально-складские предприятия IV класса вредности;

- промышленные и коммунально-складские предприятия V класса вредности;

- фабрики, заводы и комбинаты;

- производственные объединения, концерны, промышленно-производственные фирмы, тресты;

- типографии;

- ДЭЗы (РЭУ, ЖЭК);

- объекты коммунального хозяйства;

- объекты переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов;

- мусороперерабатывающие (мусоросжигающие) предприятия;

- базы и склады;

- предприятия материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- административные объекты, (бизнес-центры; офисы и другие административные объекты);

- служебные помещения, бытовые помещения;

- столовые при предприятиях и учреждениях и предприятиях поставки продукции общественного питания;

- объекты гидрометеорологической службы;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- автозаправочные комплексы;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- стоянки автомобильного транспорта (легкового и грузового);

- подземные или многоэтажные гаражи;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

-объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые не подлежат приватизации;

- общественные туалеты.

2).     Условно разрешенные виды использования:

- объекты, предназначенные для обслуживания населения;

- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

- объекты почтовой связи;

- объекты операторов почтовой связи;

- гостиницы;

- объекты для временного проживания (отели, мотели);

- общежития;

- ветеринарные лечебницы;

- объекты религиозных групп и организаций;

- объекты банковской и страховой деятельности;

3).    Вспомогательные виды использования:

- пункты медицинской помощи;

- в соответствии с пунктом 1.5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

8.     Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с пунктом 4 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

2) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

3) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 6 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

4) иные показатели: максимальный класс вредности объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны – IV, размер санитарно-защитных зон: для объектов IV класса – 100 м., для объектов V класса – 50 м.;

минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м.;

для стен с окнами - 6 м.

 

30.2.4. Зона инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ)

1. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры определена для размещения сооружений и коммуникаций энергообеспечения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки стоков, для размещения объектов связи, сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного транспорта, коммунальных и складских объектов, а также сопутствующих им объектов инженерной инфраструктуры.

В зону инженерной и транспортной инфраструктуры включаются территории, необходимые для технического обслуживания и охраны объектов, сооружений и коммуникаций зоны.

В пределах зоны инженерной и транспортной инфраструктуры возможно размещение комплексов производственных и коммунальных предприятий, складских баз с низкими уровнями шума и загрязнения.

Максимальный класс вредности объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны (по классификации СанПиН) - IV.

Размещение объектов зон инженерной и транспортной инфраструктуры осуществляется в соответствии с классом их вредности по классификации СанПиН, государственными градостроительными и специальными нормативами.

2.      Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории зоны инженерной и транспортной инфраструктуры, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.

3.      Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1).     Основные виды разрешенного использования:

- железнодорожные вокзалы;

- железнодорожные станции;

- автодорожные вокзалы;

- автостанции;

- автозаправочные станции;

- автозаправочные комплексы;

- объекты розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

- объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

- объекты нестационарной розничной торговли;

-объекты энергообеспечения, теплоснабжения, связи, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки стоков и другие объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты связи;

- объекты жилищно-коммунального хозяйства;

- объекты складского назначения;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- объекты для постоянного и временного хранения транспортных средств (автостоянки, гаражи);

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

- для размещения водных объектов;

- эксплуатация прудов,

- объекты для разработки полезных ископаемых;

- объекты для размещения железнодорожных путей и установления полос отвода и охранных зон железных дорог;

- объекты для размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

- объекты автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений, а также полос отвода автомобильных дорог;

- объекты автомобильного транспорта и объекты дорожного хозяйства, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств;

- объекты для размещения искусственно созданных внутренних водных путей;

- объекты гидротехнических и иных сооружений;

- объекты депо наземных линий общественного транспорта;

- объекты нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов;

- объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта;

- объекты эксплуатационных предприятий связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения;

- объекты кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации, необслуживаемых усилительных пунктов на линии связи и соответствующих охранных зон;

- объекты наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи;

- объекты иных конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, объектов космической деятельности;

- объекты военной безопасности и прочие объекты обороны;

- земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые не подлежат приватизации.

 

2).     Условно разрешенные виды использования:

- промышленные и коммунально-складские предприятия IV и V классов вредности;

- объекты административно-управленческого назначения, обеспечивающие функционирование зоны.

3).     Вспомогательные виды использования:

- пункты медицинской помощи;

- в соответствии с пунктом 1.5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

4.      Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с пунктом 4 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

2) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

3) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 6 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

4)      иные показатели: максимальный класс вредности объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны – IV, размер санитарно-защитных зон:

  1. для объектов IV класса – 100 м;
  2. для объектов V класса – 50 м.;
  3. минимальные расстояния между стенами зданий:
  4. для стен без окон - 0 м.;
  5. для стен с окнами - 6 м.

 

30.2.5. Зона сельскохозяйственного использования (СИ)

1.   В состав зоны сельскохозяйственного использования, устанавливаемой в границах черты населенного пункта, включаются зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1). Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- пашни;

- пастбища;

- сенокосы;

- залежи;

- личное подсобное хозяйство;

- ведение дачного хозяйства;

- крестьянско-фермерские хозяйства различного направления;

- садоводство;

- виноградарство;

- растениеводство;

- теплицы, парники, площадки с обогреваемым грунтом;

- объекты животноводческой деятельности;

- склады и хранилища сельскохозяйственной продукции;

- предприятия переработки и хранения сельскохозяйственной продукции;

- предприятия первичной переработки молока, скота, птицы, шерсти и меховых шкурок, масляных и лубяных культур;

- рыбопромысловые хозяйства;

- объекты спортивного рыболовства;

- объекты агротуризма;

- опытные хозяйства;

- станции временного хранения твердых бытовых отходов, прессования и обработки селективно собранного вторсырья;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

- пункты медицинской помощи;

- ветеринарные поликлиники;

- аптеки;

- объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

- административные здания для обслуживания сельскохозяйственных предприятий;

- земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые не подлежат приватизации.

 

2). Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- торгово-складские оптовые базы или оборудованные рынки, рыночные комплексы и торговые зоны продовольственных, промтоварных и сельскохозяйственных продуктов;

- предприятия промышленного коммунально-складского назначения с большим грузооборотом, требующие рельсового ввода;

- объекты, связанные с отправлением культа.

3). Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

-                   в соответствии с пунктом 1.5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки;

-                   здания для персонала;

-                   складские здания и площадки;

-                   пункты медицинской помощи.

3.      Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ – 3 м.;

2) иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м.;

для стен с окнами - 6 м.;

минимальный размер санитарно-защитной зоны – 50 м.;

3) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки;

4) сельскохозяйственные предприятия, здания и сооружения, являющиеся источниками выделения в окружающую среду производственных вредностей, должны отделяться санитарно-защитными зонами от жилых и общественных зданий;

5) территории санитарно-защитных зон из землепользования не изымаются и должны быть максимально использованы для нужд сельского хозяйства.

В санитарно-защитных зонах допускается размещать склады (хранилища) зерна, фруктов, овощей и картофеля, питомники растений;

6) на границе санитарно-защитных зон шириной более 100 м со стороны селитебной зоны должна предусматриваться полоса древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 30 м, а при ширине зоны от 50 до 100 м - полоса шириной не менее 10 м;

7) разрешается возведение на земельных участках объектов капитального и некапитального строительства, необходимых для функционирования зоны.

30.2.6. Зона рекреационного назначения (Р)

1.      В состав зон рекреационного назначения включены зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

2.      Для земель, покрытых поверхностными водами, градостроительные регламенты не устанавливаются.

3.      Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Краснодарского края или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

4.      Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории рекреационных зон, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.

5.      В состав рекреационной зоны включены:

1)      подзона открытых пространств;

2)      подзона природных ландшафтов;

3)      подзона отдыха.

 

5.1. Подзона открытых пространств

1.      Подзона открытых пространств представлена системой парков, бульваров, скверов, зонами отдыха на реках Ахтырь и Глубокий яр.

2.      Подзона открытых пространств запрещается осуществление деятельности, несовместимой с целевым назначением и полезной функцией зоны.

3.      Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1).     Основные виды разрешенного использования:

- специализированные парки, сады, дендрарии, оранжереи;

- пункты проката;

- объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

- объекты нестационарной розничной торговли;

- спортивные площадки;

- универсальные спортивные площадки;

- игровые площадки;

- детские площадки;

- аттракционы;

- летние кинотеатры;

- концертные площадки;

- танцевальные площадки;

- объекты туристического назначения;

-объекты, связанные с использование водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений;

- линейные объекты, связанные с объектами, расположенными в зоне, а также в смежных территориальных зонах;

- дома отдыха, пансионаты, кемпинги, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря;

- дома рыболовов и охотников;

- детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря;

- объекты природных лечебных ресурсов, лечебно-оздоровительных местностей и курортов;

- парки (культуры и отдыха);

- земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые не подлежат приватизации;

- общественные туалеты.

2).     Условно разрешенные виды использования:

- объекты розничной торговли, общественного питания;

- объекты, связанные с отправлением культа.

3).     Вспомогательные виды использования:

-                   в соответствии с пунктом 1.5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки;

-                   пункты медицинской помощи.

4.      Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)      предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка – не установлена;

2)      максимальный процент застройки в границах земельного участка – не установлен;

3) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

 

5.2. Подзона природных ландшафтов

1.      Подзона природных ландшафтов определена для размещения парков, рощей, лесопарков, природных заповедников, а также других объектов, размещение которых необходимо для функционирования зоны и не повлечет за собой утрату рекреационного потенциала зоны.

2.      Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1).     Основные виды разрешенного использования:

- лесопарки;

- спортивные площадки;

- игровые площадки;

- пункты проката;

- велосипедные дорожки;

- беговые дорожки;

- тропы здоровья;

- специализированные парки, сады, скверы, дендрарии, оранжереи;

- парк животных;

- объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

- объекты нестационарной розничной торговли;

- коммунальные объекты, связанные с объектами, расположенными в зоне и не требующие установления санитарно-защитных зон;

- линейные объекты, связанные с объектами, расположенными в зоне, а также в смежных территориальных зонах;

- объекты административного назначения, связанные с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- общественные туалеты;

- земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые не подлежат приватизации;

- пункты медицинской помощи.

2).     Условно разрешенные виды использования:

- объекты розничной торговли, общественного питания;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- спортивные комплексы (стадионы, физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, тренажерные залы, бассейны и другие спортивные объекты);

- кемпинги;

- лодочные станции;

- дома отдыха, пансионаты, кемпинги, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря;

- дома рыболовов и охотников;

- детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря;

- объекты природных лечебных ресурсов, лечебно-оздоровительных местностей и курортов;

- парки (культуры и отдыха);

- объекты, связанные с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом, требующие создания санитарно-защитных зон.

3).     Вспомогательные виды использования:

- в соответствии с пунктом 1.5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки;

- пункты медицинской помощи.

3.      Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)      предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка – не установлена;

2)      максимальный процент застройки в границах земельного участка – не установлен;

3) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

 

5.3. Подзона отдыха

1. Подзона отдыха определена для организации кратковременного отдыха, проведения досуга населения в прибрежной части рек Ахтырь и Глубокий Яр, а также других объектов, размещение которых необходимо для функционирования зоны и не повлечет за собой утрату рекреационного потенциала зоны.

2.      Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- бары, кафе;

- объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

- объекты нестационарной розничной торговли;

- спортивные площадки;

- игровые площадки;

- пункты проката;

- объекты административного назначения, связанные с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом;

- общественные туалеты;

- земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые не подлежат приватизации.

2)      Условно разрешенные виды использования:

- рестораны;

- объекты розничной торговли, общественного питания;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- кемпинги;

- объекты, туристического назначения.

3)      Вспомогательные виды использования:

- в соответствии с пунктом 1.5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки;

- пункты медицинской помощи.

3.      Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)      предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка – не установлена;

2)      максимальный процент застройки в границах земельного участка – не установлен;

3) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

 

30.2.7. Зона особо охраняемых территорий (ОТ)

1.      В зону особо охраняемых территорий включены территории, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

2.      В состав зон особо охраняемых территорий включены:

1)     территория памятников истории и культуры, историко-культурных комплексов и объектов;

2)      археологическая зона;

3) водоохранная зона (в пределах населенного пункта совпадает с прибрежной полосой).

3. Виды разрешенного использования земельных участков:

1). Основные виды разрешенного использования:

- земельные участки памятников археологии (курганы и курганные группы);

- земельные участки охранных зон памятников археологии;

- земельные участки объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

- земельные участки охранных зон объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

- земельные участки источников целебных и минеральных вод;

- земельные участки охранных зон источников целебных и минеральных вод;

- земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

- земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов;

- земельные участки санитарно-защитных зон предприятий агропромышленного комплекса;

- земельные участки охранных зон источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

- земельные участки санитарно-защитных зон предприятий производственно-коммунального назначения;

- охранные зоны линейных объектов;

- земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

2). Условно разрешенные виды использования:

- индивидуальные жилые дома;

- дома отдыха, пансионаты, кемпинги, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря;

- дома рыболовов и охотников;

- детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря;

- объекты природных лечебных ресурсов, лечебно-оздоровительных местностей и курортов;

- парки (культуры и отдыха);

- объекты, связанные с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом, требующие создания санитарно-защитных зон.

3). Вспомогательные виды использования:

- пункты медицинской помощи;

- в соответствии с пунктом 1.5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.

3.      Ограничения по условиям использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий:

1).     Границы зон с особыми условиями использования территорий отображены на соответствующих картах зон с особыми условиями использования территории населенного пункта – поселка городского типа Ахтырский.

2).     Виды и границы зон с особыми условиями использования территорий могут уточняться посредством внесения изменений в настоящие Правила.

3).     В случае, если земельный участок или объект капитального строительства расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий, в том числе в границах зон охраны объектов культурного наследия, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется совокупностью видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

30.2.8. Зона специального назначения (СН)

1.      В состав зоны специального назначения включены территории, занятые кладбищами, объектами размещения отходов производства и потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

2.      В зонах специального назначения допускается размещение линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в зонах специального назначения и в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов, культовых, коммунальных объектов, а также размещение иных объектов, связанных с объектами, расположенными в зонах специального назначения, либо с обслуживанием таких объектов.

3.      Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории зон специального назначения, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4.      В состав зон специального назначения включены:

1)      Зона кладбищ;

2)      Зона для размещения и переработки отходов производства и потребления.

 

 

4.1. Зона кладбищ

1.      Зона кладбищ определена для размещения мест погребения, объектов похоронного обслуживания и установления их санитарно-защитных зон. Местами погребения являются отведенные в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами для захоронения тел (останков) умерших, стенами скорби для захоронения урн с прахом умерших (пеплом после сожжения тел (останков) умерших), а также иными зданиями и сооружениями, предназначенными для осуществления погребения умерших. Места погребения могут относиться к объектам, имеющим культурно-историческое значение.

2.      В зоне кладбищ допускается размещение линейных, коммунальных, культовых и обрядовых объектов.

3.      Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1)      Основные виды разрешенного использования:

-                   места погребения;

-                   культовые здания и объекты;

-                   обрядовые здания и объекты;

-                   мемориальные комплексы;

-                   кладбища домашних животных;

-                   объекты административно-хозяйственного назначения, необходимые для эксплуатации, содержания и развития зоны кладбищ;

-                   объекты охраны общественного порядка;

-                   объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

-                   пункты медицинской помощи;

-                   скотомогильники;

-                   объекты, связанные с обслуживанием скотомогильников: помещение для вскрытия трупов животных, хранения дезинфицирующих средств, инвентаря, спецодежды и инструментов.

-                   морги.

2)      Условно разрешенные виды использования:

-                   объекты коммерческого назначения, необходимые для эксплуатации, содержания и развития зоны кладбищ.

3)      Вспомогательные виды использования:

-                   в соответствии с пунктом 1.5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки;

-                   пункты медицинской помощи.

4.      Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)      предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка определяется из расчета 0,02 га на 1 тыс.чел.;

2)        минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ – 3 м.;

3)        иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м.;

для стен с окнами - 6 м.;

максимальный размер санитарно-защитной зоны – 500 м.;

4) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки;

5) при переносе кладбищ и захоронений следует проводить рекультивацию территорий и участков. Использование грунтов с ликвидируемых мест захоронений для планировки жилой территории не допускается.

6) использование территории места погребения разрешается по истечении двадцати лет с момента его переноса. Территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения. Строительство зданий и сооружений на этой территории запрещается;

7) расстояние от домов траурных обрядов до жилых зданий, территории лечебных, детских, образовательных, спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных организаций и организаций социального обеспечения регламентируется с учетом характера траурного обряда и должно составлять не менее 100 м;

8) на территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов;

9) по территории санитарно-защитных зон и кладбищ запрещается прокладка сетей централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения;

10) на кладбищах, в зданиях и помещениях похоронного назначения следует предусматривать систему водоснабжения. Допускается устройство шахтных колодцев для полива и строительство общественных туалетов выгребного типа в соответствии с требованиями санитарных норм и правил;

11) кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии:

- от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон:

- 500 м - при площади кладбища от 20 до 40 га (размещение кладбища размером территории более 40 га не допускается);

- 300 м - при площади кладбища до 20 га;

- 50 м - для закрытых кладбищ и мемориальных комплексов;

- от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации.

4.2. Зона размещения и переработки отходов производства и потребления

1.      Зона размещения и переработки отходов производства и потребления определена для размещения объектов для переработки, обезвреживания и хранения отходов производства и потребления, коммунальных объектов, установления их санитарно-защитных зон, а также для размещения линейных объектов и других объектов, размещение которых необходимо для функционирования зоны.

2.      Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1)      Основные виды разрешенного использования:

- специально оборудованные сооружения и объекты для хранения, обезвреживания и переработки отходов производства и потребления;

- мусоросортировочные комплексы;

- объекты административно-хозяйственного назначения, необходимые для эксплуатации, содержания и развития зоны размещения и переработки отходов производства и потребления;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- скотомогильники;

- объекты, связанные с обслуживанием скотомогильников: помещение для вскрытия трупов животных, хранения дезинфицирующих средств, инвентаря, спецодежды и инструментов.

скотомогильники;

- пункты медицинской помощи.

2)      Условно разрешенные виды использования:

-                   объекты коммерческого назначения, необходимые для эксплуатации, содержания и развития зоны размещения и переработки отходов производства и потребления.

3)      Вспомогательные виды использования:

-                   в соответствии с пунктом 1.5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки;

-                   пункты медицинской помощи.

3.      Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)      предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка определяется из расчета 0,02 га на 1000 тонн твердых бытовых отходов в год, кроме полигонов по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов, размещение которых следует принимать по СНиП 2.01.28-85;

2)      минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ – 3 м.;

3)      иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м.;

для стен с окнами - 6 м.;

4) скотомогильники (биотермические ямы) должны размещаться на сухом возвышенном участке земли площадью не менее 600 кв. м. Уровень стояния грунтовых вод должен быть не менее 2 м от поверхности земли;

-     ширина санитарно-защитной зоны от скотомогильника (биотермической ямы) до:

жилых, общественных зданий, животноводческих ферм (комплексов) - 1000 м;

скотопрогонов и пастбищ - 200 м;

автомобильных, железных дорог в зависимости от их категории - 60 - 300 м.

- биотермические ямы, расположенные на территории государственных ветеринарных организаций, входят в состав вспомогательных сооружений. Расстояние между ямой и производственными зданиями ветеринарных организаций, находящимися на этой территории, не регламентируется.

- размещение скотомогильников (биотермических ям) в водоохранной, лесопарковой и заповедной зонах категорически запрещается.

- территория скотомогильника (биотермической ямы) должна быть огорожена глухим забором высотой не менее 2 м с въездными воротами. С внутренней стороны забора по всему периметру проектируется траншея глубиной 0,8 - 1,4 м и шириной не менее 1,5 м и переходной мост через траншею.

- в исключительных случаях с разрешения главного государственного ветеринарного инспектора Краснодарского края допускается использование территории скотомогильника для промышленного строительства, если с момента последнего захоронения:

- в биотермическую яму прошло не менее 2 лет;

- в земляную яму - не менее 25 лет.

Промышленный объект не должен быть связан с приемом, производством и переработкой продуктов питания и кормов.

30.2.9. Зона режимных объектов (РО)

1. Зона режимных объектов предназначена для размещения радиостанций, телерадиоцентра, ретранслятора, пожарных депо, объектов обеспечения безопасности и т.д.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости:

1) Основные виды разрешенного использования:

- телерадиоцентры;

- эксплуатационные предприятия связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения;

- радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и линии радиофикации на трассах кабельных и воздушных линии связи и линии радиофикации и соответствующие охранные зоны линий связи;

- подземные кабельные и воздушные линии связи и радиофикации и соответствующие охранные зоны линий связи;

- надземные и подземные необслуживаемые усилительные пункты на кабельных линиях связи и соответствующие охранные зоны;

- объекты наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи;

- объекты иных конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, объектов космической деятельности;

- объекты военной безопасности;

- объекты обеспечения общественного порядка и безопасности;

- объекты обеспечения безопасности в чрезвычайных ситуациях;

- прочие объекты обороны и безопасности.

2) Условно разрешенные виды использования:

- земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые не подлежат приватизации.

3) Вспомогательные виды использования:

- в соответствии с пунктом 1.5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки;

- пункты медицинской помощи.

3.      Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)      предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка – не установлена;

2)      максимальный процент застройки в границах земельного участка – не установлен;

3) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с пунктом 5 раздела 30.1 статьи 30 настоящих Правил застройки.»

2. Опубликовать настоящее решение в общественно-политической газете Абинского района «Абинский муниципальный вестник» и разместить его на официальном сайте администрации Ахтырского городского поселения в сети Интернет.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

 

Председатель Совета Ахтырского городского

поселения Абинского района                             подпись             В.М. Симашкевич

 

Глава Ахтырского городского поселения            подпись             В.В.Дементеев